1、一周市场情况综述

    从**统计局公布了2015年1月全国70城房价变动情况显示，1月份各个城市间的分化更加明显，一线城市已呈现止跌回稳态势，二线城市房价的降幅逐渐收窄，而三线城市的降幅却在扩大。多数城市库存仍处于高位，开发商近期主要致力于库存的去化节奏。

    3月1号不动产登记条例在广州、深圳、南京等15个试点城市范围内开始试行，南宁目前尚未执行。不动产登记条例将促使部分二手房源恐慌抛售，增加市场供应量，对房地产市场而言短期内影响甚微，价格大幅下降的可能性小。

    继去年央行下调后人民币存贷款基准利率后，从3月1日起，央行再度降息政策对房地产实属利好政策：需求方购房成本降低，开发商资金链紧张将得到缓解。客户观望情绪减少，再次提振开发商信心，2015年的楼市在降息的驱动下将逐现回温。

    春节假期期间，多数客户返乡过年，南宁市各项目入场量逐渐减少，但依然有不少项目在春节期间举办各类迎新活动，吸引新老业主参加，为项目积累一定的人气，个别项目春节不打烊或提前安排值班，以接待部分提前返邕客户到场咨询，并且促成了少量的成交。

    年前土地市场出让热潮过后，本周暂无土地出让公告，也无成交，但预计在近期将会有多宗土地进行招拍挂出让。

    春节过后，返邕客流逐渐增多，各项目或已开始新一轮的营销铺排，预计在3月中下旬将会迎来年后**波推货热潮。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周迎来春节假期，各项目均偃旗息鼓，放慢了推货的步伐，置业客群也纷纷返乡过节，市场步入沉寂期。预计经过春节假期的休整后，各项目将通过加大营销活动的力度，重新恢复推货节奏。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280