1、一周市场情况综述

    本周迎来节后的**波小推货热潮，共有4个项目开盘推新，总推货量超千套。其中，青秀区推新楼盘为首期开盘，由知名房企打造，区位优势突出，配套齐全，本期推出328套N+1户型销售6成，均价与片区竞品项目基本相符；西乡塘区明秀路项目坐拥老城区繁华配套，159套N+1毛坯新品吸引了近300人到场选房，当天去化6成；兴宁区央企开发的大型社区项目推出155套住宅产品，优惠促销力度较大，去化房源数量过半；其余个别项目由于产品或区位优势不足，走量缓慢。

    本周一宗土地出让，成交3宗地块。出让土地位于兴宁，按竞买条件看未来将用作汽车4S店选址使用；成交地块主要来自五象新区，五象湖景区附近成交地块被广西天晟房产开发有限责任公司以304万元/亩，1520元/㎡的楼面地价取得；江湾路南侧、龙华路北侧两宗沿江地块具有较好的一线江景资源，两宗地块均被中铁交通投资集团有限公司取得，其中， GC2015-032总价4亿元，楼面地价1692元/㎡，GC2015-033总价2.9亿元，楼面地价1686元/㎡。此外沙井大道西侧一宗百亩地块因无人报价而流拍。

    房地产市场受有益政策驱动，近两周楼市预约、开盘动作不断，各大楼盘逐渐活跃，下周或将延续本周的热度，迎来多个项目的集中推新。

    从**统计局公布的2月份70城市住宅价格变动情况看，住宅价格环比降幅缩小，但同比降幅略有扩大。在今年的政府工作报告中，明确提出鼓励自住及改善性住房, 预计3月底至4月初进入政策发布的窗口,各地将陆续出台支持购房的措施，稳定房地产市场健康发展。

    继去年末北部湾户籍政策落地后，本周区人民政府提出户籍改革指导意见，再次放宽了省内部分城市户籍准入条件，加快城镇化进程，推动南宁市人口增长，长期而言，或将为南宁市房地产行业带来新的需求，有助去化库存。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    住宅市场经过长达一月的沉寂，终于在本周再次迎来一波推货，全市共有4个项目进行集中推新。

    西乡塘区本周稍显热闹，共有2盘进行开盘推新，一盘位于明秀东路崇左党校内，坐拥老城区成熟配套，并且由知名品牌开发商进行打造，此次推出均为毛坯产品，价格下调7500元/㎡。另一推新楼盘位于罗文大道的广西艺术学院旁，推出2+1房以及LOFT产品进行销售，开盘当日给出了较大的优惠折扣，平层产品折后均价仅5400元/㎡，LOFT产品为6500元/㎡，但由于项目位置较为偏远，周边配套薄弱，且自身户型设计不够方正实用也，整体去化不到2成。

    青秀区推新的项目位于佛子岭路上，由于靠近南宁火车东站，且部分商业配套已建设完成并开始试用，使得项目关注度得到了极大的提升。本次开盘推出2+1与3+1房户型产品共328套，吸引到以青秀区为主改善型客户入场，去化超6成，整体成交均价9100元/㎡。

    兴宁区位于秀厢大道旁的大盘经过长期自然销售，本周再次进行开盘推新，共推出155套2+1房产品，当日给出较大折扣优惠，并可以进行首付分期，整体均价5800元/㎡。

    本周住宅市场活跃度明显，预计下周会有更多的项目入市推新抢客。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280 找 楼盘售楼中心