受到近期一系列楼市利好政策的影响，4月份70个大中城市价格同比虽然仍为下降，但降幅收窄，部分一线城市同比价格出现上涨。上周南宁楼市整体均价为7733元/㎡，环比下降0.27%，整体均价有所下降，大多处于顺销或蓄客阶段，不少开发商又开始把精力放在土地储备上。

    轨道交通成片区价值飙升助推手

    日前，《南宁市城市轨道交通近期建设**（2015～2021年）》获国务院批复，计划2021年之前将建成4条地铁线路。南宁地铁**方案的批复进一步明确了南宁地铁的建成时间表。此次审批共有4条线路：2号线东延线路贯穿西乡塘区至五象新区，为南北跨江的骨干线的延长线。3号线贯穿五象新区至西乡塘区，为城西北-东南向的骨干线。4号线贯穿江南区至五象新区，为江南东西向骨干线。5号线贯穿江南区至兴宁区，途中可改乘2号线直通五象新区，为城西南-东北向的辅助线。

    至2021年，分别有2号线、3号线和4号线4条地铁线路直通五象新区，届时将改善五象新区与其他主城区的交通网络，对区域的快速发展起到推动作用。

    在五象新区开发力度不断加快的情况下，新增的4条轨道线把五象新区和西乡塘区、江南区、兴宁区三大主城区更好地衔接起来，形成了五象新区直通市区的交通网络，进一步完善五象新区的交通环境，在一定程度上将促进区位价值的提升。

    储备土地市场竞争激烈

    上周土地市场较活跃，成功出让6幅地块，其中1幅位于江南区，其余5幅均位于良庆区。其中，GC2015-066实际出让总面积206.9亩，位于星光大道东侧、亭洪路北侧，由万达集团竞得，楼面地价2174元/㎡，该地块将**建设商业综合体，万达集团的进驻将在一定程度上提升区域价值，弥补江南区中高端商业综合体的空白。

    GC2015-061和GC2015-062两幅地块分别位于良庆区良庆大道西侧和玉洞大道南侧，实际出让面积共160.5亩，楼面地价分别为1226元/㎡和1253元/㎡，竞得人为农工商房地产集团。本次是农工商房产在良庆区的第二次拿地，两地块靠近五象湖公园和广西体育中心，交通便捷。

    从竞争环境上看，区域市场未来供应量较大，竞争较为激烈，周边玉洞板块项目均价在6000元/㎡-7500元/㎡之间，蟠龙板块项目均价在7500元/㎡-8000元/㎡之间。GC2015-063、GC2015-064及GC2015-065三地块均位于平乐大道东面，实际出让面积共计213.35亩，楼面地价为1189元/㎡，竞得人均为广西大都投资有限公司与南宁合泰吉房地产开发有限公司，目前三地块周边配套尚待完善。

    顺销或蓄客为主线

    上周南宁楼市整体均价为7733元/㎡，环比下降0.27%。整体均价有所下降。主要由于良庆区龙岗板块世茂·茂御府高层**内部认购价格明显低于区域均价。上周只有良庆区的世茂·世御府1个项目推新。该项目本次推新属于内部认购，采取低价策略面市，成交均价为4800元/㎡，**成交价格为4500元/㎡。成交客户主要为外地来南宁上班人员以及江南区客户，去化率达80%。

    上周多数项目处于顺销阶段及蓄客期，投放量有所上升，多数项目进行持续预约，部分项目推出新品预约。预计近期楼市将维持平稳走势，推盘频率有所放缓。

    （特别鸣谢：宝创地产数据中心提供数据分析）