一、上周综述

    上周仅有嘉和城1个项目开盘，销售率达到了96%，销售均价相比上次开盘有所增长，而上周房产局签约量相比前周下降10%；土地市场方面，上周未有地块成交，但出让地块达到了600亩，均为工业用地；国公管公积金再次调整，购政策房无需结清贷款满5年，此次调整主要为刚需型市场需求起到提振作用，**公积金购房者的购房欲望。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第45期土地出让

    2.1.1.2 2015年第48期土地出让

    2.1.1.3 2015年第49期土地出让

    2.1.1.4 2015年第50期土地出让

    2.1.2 未有成交地块

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有地块成交，而出让方面，上周共出让4期地块，均为工业用地，出让面积约600亩，其中第45期地块位于北湖北路西面、连兴路北面，出让面积约20亩；第48期地块位于吴圩镇平安路南侧，出让面积约270亩；第49期地块位于江南区三津大道东侧，出让面积约168亩；第50期地块位于江南区三津大道以东，出让面积约140亩。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 嘉和城

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为22个（前周为25个），投放频次20次。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    美国服务业5月份扩张减速

    美国供应管理协会6月3日发布的报告显示，5月份美国服务业活动继续扩张，但扩张速度较前月有所减缓。数据显示，当月美国服务业活动指数为55.7，低于前月的57.8。该指数高于50代表服务业活动扩张，低于50则意味着服务业活动收缩。从细项来看，当月美国服务业商业活动、新订单和雇佣三大分项指数均较前月下降，其中商业活动指数降幅**。分行业来看，当月美国有15个服务行业出现扩张。

    1.2 国内经济

    5月PMI回升 降息降准或将继续

    中国**统计局和物流与采购联合会(CFLP)6月1日公布的数据显示，5月官方制造业采购经理人指数(PMI)小幅升至50.2，连续3个月位于荣枯线上方，预期值为50.3。 与此同时，2015年5月官方非制造业商务活动指数降至53.2，上月为53.4。

    2015年6月**统计局公布：去年消费对GDP增长贡献率达50.2％

    **统计局6月3日发布数据，2014年*终消费支出、资本形成总额、货物和服务净出口三大需求对国内生产总值（GDP）增长的贡献率分别为50.2％、48.5％、1.3％，三大需求对GDP增长的拉动分别为3.7个百分点、3.6个百分点、0.1个百分点。**统计局当天发布的数据显示，2014年我国支出法GDP为640796.4亿元，其中*终消费支出328311.2亿元，资本形成总额295022.3亿元，货物和服务净出口17462.9亿元。

    国管公积金新政：购政策房无须贷款结清满5年

    6月4日，继北京住房公积金管理中心发布新政后，国管公积金中心官网发布新政策，除了首套**贷款额度120万元、首付两成，以及二套房贷款**额度80万元、首付三成之外，如果使用国管公积金贷款购买政策房，无须再受贷款结清满5年的限制。

    1.3 区内资讯

    广西推出23个PPP示范项目 总投资433亿元

    6月5日，我区举行政府和社会资本合作（PPP）项目推介新闻发布会：此次筛选的示范项目均为单体投资规模较大、长期合同关系清晰、收益比较稳定的项目，与群众生产生活关系密切。其中铁路、地铁、公路、机场等交通基础设施类项目6个，计划投资293.74亿元；城市污水综合治理、医院、福利院、供水、棚户区改造等公共服务类项目17个，计划投资139.26亿元。

    烽火观点

    去年我国消费总额占GDP近二分之一，也即是说在今年经济结构不断改革的前提下，消费将持续保持“高峰值”的占比趋势，引领GDP的增长；而工业方面，今年5月PMI环比略微好转，低于预期50.3，表明了中国制造业发展仍面临下行的压力，资金紧张、市场需求不足以及劳动力成本上升依然成为阻碍发展的主要因素，同时在经济结构步入“新常态”环境下，工业经济发展受到经济下行以及内外供需疲弱的影响下，将有持续保持“低增益”的可能性；房地产市场方面，国公管公积金继续出台新的利好房策，对于购买政策房的需求者，结清贷款未满5年亦可购买政策房，这意味着北京楼市将会形成“认房不认贷”的可能性，对于全国楼市来说，起到提振作用，**住房公积金拥有者的购房欲望，缓减库存压力。