一、上周综述

    上周（6.22-6.28）南宁楼市均价为7436元/平米，开盘项目共3个，分别为西乡塘区的台湾街、兴宁区的中海国际社区以及五象新区的大唐世家，其中，大唐世家为**开盘入市，并以超低均价5200元/平米以及首付分期两年零利息的超值优惠策略获得了大量刚需置业客群的青睐，开盘当天实现约300套的成交量；台湾街推出的桃园居组团8#也因其大盘的高品质形象获得了市场的追捧，实现约90%的销售率；中海国际社区本次推售的二期1#、2#、3#、9#、11#也获得了不菲的销售业绩，成交量近400套，项目以其紧凑的户型设计赢得了市场的认可。

    二、土地市场

    2.1 上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    上周未有地块出让。

    2.1.2 成交情况

    上周未有地块成交。

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3 成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有地块出让及成交。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 台湾街

    3.1.2 中海国际社区

    3.1.3 大唐世家

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为21个（前一周为24个），投放频次16次，广告投放量较前一周有所减少。

    五、宏观部分

    1.1 国内经济

    民营银行指导意见出炉 继续推动扩大民间资本进入银行业

    6月22日，银监会发表的一份《关于促进民营银行发展的指导意见》中明确表示，为鼓励民间资本进入银行业，更好的为中小微企业、“三农”和社区等发展实体经济的企业提供服务，银监会将正式依法对合格的民间资本发起设立民营银行的申请进行受理，为设立民营银行的企业启动申设前的辅导工作、建立限时审批制度以及下放审批权限，支持民营银行发挥市场化机制优势，为银行业持续发展、创新发展注入新动力。

    中国保险投资基金设立 3000亿投向实体经济

    6月24日，李克强总理主持召开的国务院常务会议中决定，按照市场化专业化运作和商业可持续原则，设立中国保险投资基金，基金采取有限合伙制，规模为3000亿元。该基金主要向保险机构募集，并以股权、债权方式开展直接投资或作为母基金投入国内外各类投资基金，主要投向棚户区改造、城市基础设施、重大水利工程、中西部交通设施等建设，以及“一带一路”和国际产能合作重大项目等，用长期稳定的资金支持打造公共产品和服务的经济新引擎。

    央行年内第三次降息降准 有利于降低部分金融机构融资成本及购房者房贷成本

    6月27日中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    1.2 地方资讯

    南宁生态产业园在高新区开园 力争到2017年实现节能环保产业产值100亿元以上

    6月24日，南宁生态产业园在高新区举行开工仪式。南宁生态产业园将培育一批节能环保企业，力争到2017年实现节能环保产业产值100亿元以上。目前，一期5栋厂房计划于7 月完成工程招投标，8 月开工，明年3月底主体竣工。一期研发楼和二期9栋孵化楼定于今年下半年开工。南宁生态产业园**新建区占地面积约2664亩，其中核心区**面积约300亩，分两期建设，**工业用地面积163亩，总投资约12.85亿元，总建筑面积28.8万平方米，建设期限为2015—2018年。产业园核心区通过建设孵化基地、检测中心等载体，重点发展生态产业技术和产品研发、设计、孵化、检测、培训、展示、交易和科技金融，构建生态产业发展公共服务平台和公共支撑体系，形成产业发展核心动力。拓展区作为产业园科技示范区，将积极引进新节能环保产业，大力发展产业新技术，形成产业技术创新的副引擎。南宁生态产业园以核心区为“心脏”，以“扶优培强”为总体发展思路，培育产业龙头企业，带动各片区生态企业科学有序发展。

    烽火观点

    随着今年整体国内实体经济的下行压力持续加大，今年央行依然是以宽松的货币政策为主基调，降息降准的力度在持续增加，而在上周随着股市持续下跌的背景下，政府为了避免股市持续下跌带来的负面影响，央行于上**推出了降息降准的利好性政策，这是八年来央行**采取“双降”的利好政策，意在平衡目前实体经济的同时，希望能为持续下跌的股市带来一注“强心剂”；但同时我们可以看到的是，这项调控只是单纯的使用货币杠杆来对经济进行调节，只是一时的应急之计，若要想对国内目前实体经济有实际性的提升，还需要有更多的从行业的放宽和税收的放宽等方面下功夫。而对于购房者来说，无论是采用商业贷款或公积金贷款方式，降息将有利于降低购房者的月供压力，提高购房者入市的积极性，加快楼市复苏。