1、一周市场情况综述

    央行决定自2015年6月28日起存贷款降息0.25个百分点、定向降准0.5个百分点，这是央行年内的第三次降息，此举降息降准双管齐下，对楼市回暖具有促进作用。央行再度降息降准不仅可缓解开发商的资金链，缩小开发成本，可借暖势之风去化高压库存；客户再次降低购房门槛，减轻购房压力，部分客户或将选择积极入市，购房需求将得到一定的释放。

    本周住宅市场延续上周的推货节奏，共有4个项目积极推新，均为刚需产品项目，其中个别项目为首期亮相。兴宁东板块项目毗邻广西药用植物园，此次推出二期地块产品，首期价格与一期地块产品相比上涨幅度较大，当天放量推出近900套产品，但去化速度一般。龙岗板块龙福路项目为首期面市，采取低开高走营销策略，且首付分期两年免息，成功吸引部分刚需客户出手购买；龙岗核心区项目推出2栋高层住宅产品，可享江景资源视野，价格表现平稳。西乡塘区项目经过阔别一年后再次开盘，此次推出高层住宅产品，价格略有下调，项目凭借临近市中心区位优势，享市中心的完善配套，深获片区客户认可。

    别墅市场今年迎来**推新，推新项目位于兴宁东板块，由央企品牌开发商打造的大规模社区。该项目别墅为首期开盘，此次推出均为联排别墅，产品拥有高赠送率，**可达300%，折后均价为1.6万元/平米，当天销售20余套产品。其余在售项目仍保持自然销售的节奏为主。

    随着央行的再度降息降准利好政策落地，后期将会有众多项目调整推货速度，积极蓄势揽客，在调整期的七、八月份迎来一轮集中推货小热潮，销量将会有所上升。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场共有四盘迎来集中推新，虽然推货楼盘较上周有所减少，整体推货套数与销售套数均有所上涨。

    邕宁区在本周首当其冲，共有2盘进行开盘推新，其中一盘位于龙岗板块江湾路南侧，本期推出以2+2房为主的单位共313套，项目整体品质较高，开盘当日均价为6000元/㎡，整体销售60余套；另一推货楼盘位于南宁学院旁边，为新入市产品，本次为该项目首期开盘，该项目从五一亮相开始进行宣传，蓄客周期较长，且本期开盘给出较大折扣，整体均价仅5300元/㎡，受到周边刚需客户的追捧，开盘当日去化6成。

    同时，位于西乡塘区龙腾路上的项目在本周进行集中推新，共计推出236套中小面积段产品，符合片区居民的使用需求，且得益于项目周边商业及学校配套较为丰富，当天去化超7成，成交价格为6700元/㎡。而位于兴宁区金桥站附近的大体量项目同样也在本周进行开盘推新，该项目由全国知名开发商打造，本次推出高赠送N+N户型879套，但因区域客户整体消化能力有限，本次仅去化4成左右，成交均价6200元/㎡。

    本周，央行再次宣布降息降准，这将继续**住宅市场消费的释放，预计未来随着各项目放量的增加，市场整体销量将逐渐上升。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007 转 13280