什么是公共维修基金 买房必缴费用之一你须知

    在买房过程中，我们总要涉及一项费用——公共维修基金，若未缴纳该项费用，将无法办理房产证。那么，什么是公共维修基金，交给谁？它又是怎么收费的呢？

    什么是公共维修基金？

    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

    公共维修基金费用怎么算？

    一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳。2008年2月1日以后，要求多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元。

    公共维修基金应该交给谁？

    公共维修基金由开发商代为收取，由房管部门监管，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入，也不得挪作他用。

    当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

    如何使用公共维修基金？

    一、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

    二、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

    三、特殊使用

    （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

    （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**不得超过工程款总额的30%。

    （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。