买房*想达成的是一步到位、拎包入住；*纠结的是钱不够，动辄三四十万的首付，不是想拿就拿得出来。在精装房占据绝大市场的情况下，理想看起来很美，现实却很骨感，资金不够，再好的梦也实现不了。

    购房者买房*怕听到的消息有三个：首付高、房价上涨、利率上浮。其中首付和房价影响筹款成本，利率则关乎后期偿款压力。

    **银行贷款及装修贷款利率调查表

    购房者面临的**关就是首付问题，南宁目前带装修的房子均价约12000元/平方米，一套100平左右的房子，首付至少30万左右。随着南宁市全装修政策的出台，精装房越来越多，市面上约95%已经是精装或者是毛改精的销售状态，精装房都要在毛坯基础上加3000元/平方米的装修费，房价无形中已经上涨。而利率的上浮又考量着购房者每月的口袋。南宁大部分银行首套房贷利率上浮10%-30%，买一套精装房，除了毛坯部分的月供，还要每月承受多1000-2000元的精装月供。100平米的精装房子，毛坯部分+精装部分月供超过5000多，对于刚需一族，这倍感压力。

    钱不够，怎么办？手头不是很宽裕的刚需一族需要另谋出路，毛坯房就是很好的选择。毛坯房首套首付仅需总价的20%（二套需40%），按照目前南宁毛坯房价，仅需16-20万左右。相对于精装房动辄30万的首付，少了至少三分之一。

    购买毛坯房，不仅首付比精装房低，还比较省钱，如果买精装房，精装费用及利息都能多买一个房间了。买毛坯期房，一般两年后交房，购房者有更充裕的时间去筹集资金装修，大大减轻首付的压力。并且装修费自己可控，购房者得房后装修更自由，装修风格更贴合自己的需求。

    大嘉汇尚悦效果图

    有购房者疑惑，南宁现有的毛坯房是不是都在郊区或者很偏远的地方？位于安吉万达广场南面的大嘉汇尚悦，就是少有的位于成熟商圈的毛坯房。安吉万达广场集商业综合体、行政中心、星级酒店、总部基地、高端住宅为一体的安吉商圈的核心，仅一个万达就吸纳周边15万人的消费。在这里，就是城央的生活。

    大嘉汇尚悦10/11#楼在建设中

    刚需一族购房除了价格的刚性需求，还有楼盘周边的学校更关注。房子毕竟是一个家庭的大宗买卖，也是一家人一生的生活所需，更是孩子读书落户的地方。大嘉汇尚悦拥有齐全的全龄黄金**房，项目北侧紧邻所属**的明天小学、明天中学。周边还涵盖有秀田小学、三十三中等教育资源。项目一期已引进了2000㎡（建面）品牌幼儿园，小业主家门口就可以享受到优质幼教，丰沛中的教育资源环伺左右，让孩子在浓厚的人文气息中成长，护航骄阳一路成长无忧。

    据了解，大嘉汇·尚悦10/11#楼毛坯新品火热预约中，68-130㎡（建面）灵动户型，开盘时间待定，敬请关注。