这几天，南宁一众楼盘进入了推盘节点，纷纷展开大动作：

    万科金域中央21#楼开盘！万科金域滨江19#楼内部选房！唐樾青山首付直降25万！彰泰红的调价要开始了......

    推盘潮澎湃来袭，买房人大批量入市；楼盘促销、优惠不断；又有多盘集体涨价..南宁楼市的真实情况如何？**赶紧为大家呈现！

    通过我们对南宁38个在售热盘的市场调研，竟有楼盘一口气涨了3000元/㎡，有网友调侃到：1月不买房，3年都白忙！

    此外，还有以下3个重大发现：

    **，有29个楼盘正在涨价；还有8个楼盘竟然主动下调了价格；

    第二，价格整体涨幅***的为青秀区，涨幅*小的是江南区；

    第三，楼市开始进入到调整状态，根据购买力需求，楼盘价格有涨有降。

    具体各个区域和楼盘的情况如何？赶紧来看看！这可能是比较接近真实的市场行情！

    1.上涨和下调幅度，联发·君澜**涨3200元/㎡

    青秀区在售楼盘均价为13883元/㎡，青秀区长期以来均是南宁楼市中的“高帅富”一枚，东盟在售楼盘数量少，且以大户型为主，较适合改善性需求或经济实力较强的群体，刚改主要集中在凤岭板块。

    看一下几个热门楼盘的**报价情况，与1月对比，联发·君澜价格上涨**，对比上涨2500-3200元/㎡。

    华发·国宾壹号和美泉1612这两个之前价格较高的楼盘出现了价格下调，幅度1000-2000元/㎡。

    2.良庆区5盘齐涨，**200元/㎡、**2000元/㎡

    2018年，良庆区是限价的重点区域，是否会突破1.2万/㎡的价格红线是2019年关注的焦点！

    目前良庆区的在售住宅均价为11569元/㎡，环比上涨3.99%，依然还处在1.2万/㎡的红线价格之下，多盘正在努力积极突破限价。

    与1月份对比，有5盘出现了价格上涨，檀府印象微涨200元/㎡，万科·金域中央价格上涨**，对比上涨1000-2000元/㎡。

    值得关注的是，万科·金域中央成为又一个突破1.2万/㎡价格的楼盘。

    良庆区主要热点就在五象湖板块，房企的不断抢板块周边地块，区域热度不减，价格均没有下降势头。该板块的投资和居住价值均得到客户认可，市场热度居高不下。

    3.邕宁区1万/平起步，出现了2涨1降的行情

    目前邕宁区在售的项目均为带装修产品，曾经是六城区中价格**的城区，如今不断的发展，使得价格不变已万元起步。

    邕宁区均价为9850元/㎡，其中万科·金域滨江价格上涨**，对比上涨1000元/㎡。阳光城·丽景湾价格却出现了下调，从均价1.2万/㎡，调整至1-1.2万/㎡。

    龙岗板块就是该区域的主战场，陆续房企的入驻，不断的发展，板块价值不断提高。

    4.兴宁区价格升降出现分化，3涨3降1平

    兴宁区均价为9671元/㎡，与其他区房价环涨不同，竟然出现了下降，环比下降0.36%。

    我们对7个楼盘的价格进行了统计，出现了3降、3涨、1平稳的状况，各盘的涨幅相较与其他区，算是十分温和的。

    其中，中海九玺价格上涨**，对比上涨500元/㎡。

    5.西乡塘多盘价格微涨，有2盘大幅下调价格

    西乡塘区均价为9213元/㎡，根据我们对在售9个楼盘价格的统计，发现整体呈现上涨的趋势，但也有少量楼盘价格出现了下调。

    其中宋都·江韵朝阳价格上涨**，对比上涨1500-2000元/㎡，楼盘价格也普遍迈入万元大关。

    西乡塘区各板块房价较为均匀，相思湖一带、安吉一带、西大商圈一带、北湖路一带、新阳路一带的房价目前均在10000+左右，其中少量楼盘房价有“9”字头房源。

    6.江南区涨价幅度*小，集中上涨300-400元/㎡

    江南区均价为10705元/㎡，环比上涨6.69%。根据我们对区域内在售7个新盘的价格统计，全部出现了上涨。

    其中昌泰茗城上涨**，对比上涨2000元/㎡，剩余楼盘仅是微涨，涨幅在200-500元/㎡。

    江南区都因较低的房价而成为南宁楼市的刚需集结地，而近年来随着**开发商的相继进驻及区域内房地产品质的快速提升。

    经开区板楼盘房源已破万，沙井板块毛坯房居多。值得注意的是，空港新区内的楼盘价格十分接地气，仅“5”字头。

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