近年来，对于房地产经济走向众说纷纭，特别是今年2019年楼市松绑的信息炸开一个大锅，全国楼市松绑大潮来袭，19城再现抢房热潮，多地楼市迅速响应，楼市上涨已成趋势。

    当前南宁住宅市场受限，信贷收缩，投资门槛升高，投资者将目光转移到入手门槛较低的公寓市场，但也有一部分投资客仍在观望。南宁近年迎来爆发式增长，目前在售公寓多达40余个，随之而来的问题是，在琳琅满目的公寓项目，哪些公寓的保值增值性更高，更值得投资客入手？

    现在市场对公寓的需求，仍然很强劲的，地段好产品不错的公寓，前景和钱景，还是十分可观！公寓为何能得到购房者如此“溺爱”？！为此，特意采访了两位公寓购买者，听听他们的心声，或许有助我们解开这个疑团：

    @A先生 40岁 私营企业老板

    来南宁快满12年了，前面几年生意一直不景气，直到去年才赚点了小钱。手上有点余钱后，想着多买几套房子，结果被限购政策难住了！想买住宅买不了！后来发现商业性质的公寓产品也不错，宜商宜住宜办公功能性强，一层投入，多种收益，投资升值潜力巨大，**就决定投资一些不动产保值，家里不缺房子住，买公寓还能抵御通货膨胀。

    目前已拿下大学城旁的半层公寓，共18套，一半的毛坯房拿来改造成民宿进行出租，还有一半的房子都是周边大学生的父母或者自己来租，收益稳定。现在我也可以躺着赚钱，坐等收租啦！

    @B*** 29岁 OL

    B***毕业于广西大学，毕业工作两年后，手上有一点点余钱。想要拥有自己的一套房产，或许是基于对母校的情怀，自己平日对学校周围附近商圈、人群需求的了解，权衡之后，B****终还是入手西大附近的一套公寓。

    综合下来，她是这么考虑的：靠近大学城，周边聚集众多高校，很多学生在读大学的时候就开始打算创业，所以这间小屋可以作为小型工作室出租，兼居住与办公位一体，一来离学校也比较近，二来越来越多有想法的年轻人，从事不同的自由职业，更能符合当代年轻人的实际需求。

    这儿就是创业者的梦想孵化地，拥有商务办公的天然商业资源优势，大流量的“人口红利”，即买即出租，完全不愁没有租客！

    其实这两个案例，都很好地诠释了当前形势下，公寓购买者典型的真实心态：

    1、易租。公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。占据城市中心不可复制的绝版地段，完美的生活配套及四通八达的交通

    2、弹性办公。公寓周边会有完善的城市综合体，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。自由创业者可以弹性办公，避免过多的开支，减少交通成本和人员成本。

    3、业态丰富。空间百变，全能型公寓，可将其打造为美甲店、迷你酒吧、迷你KTV、书吧、猫吧等，经营业态丰富。

    在当前新形势下，公寓产品受到青睐的重要原因，其实不仅是不限购不限贷等政策，而是公寓集住宅、办公、商铺一体化，一层投入得到三种不动产的功效，简直堪称“完美产品”了，公寓虽然交易成本高了点，但投资收益见效快。

    趁着政策一片利好

    带着急切心情下的购房者

    还是要保持一颗理智的心

    做到地段、资源皆顾才是上上签

    众多学府环绕，执掌城市繁华

    瀚林学府作为南宁西城轴心板块内人文大盘典范，坐落广西大学正对面，周边还聚集广西财经大学、广西师范学院等20多所高校，教育资源丰富，群聚数十万师生群体，自带70万㎡都市旗舰综合体，承袭千年文脉与醇熟城市资源融汇成一站式璀璨都市生活圈。

    更有双地铁加持，构建便捷生活

    交通带来的红利不可小觑，瀚林学府鼎立于南宁城市名片**学府大道，坐拥贯穿城市主轴的1号、5号线（在建）双地铁站口，直连东西快速路，畅通全城轻松无阻，双地铁黄金线，成就财富红海，享地铁注入的无限客流与财富，品高价值未来以及便捷生活。

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