5.06 亿！中海狂揽安吉 94 亩地！彰泰2950元/㎡楼面价杀回五象！
8月26日，南宁成交2个地块。五象湖东 14.65亩“迷你地”被彰泰拿走了，楼面价约2950元/㎡——几乎贴着起拍价拿。西乡塘安吉94亩“双子地”，被中海拿下，总价约5.06亿，综合楼面价约3619元/㎡。
时隔多年，彰泰时隔多年重回五象核心，中海首进城北。
11 轮竞价，彰泰贴着底价拿走五象湖“迷你地”
GC2026-032这宗五象袖珍宅地，吸引了彰泰、邦泰、宏鑫达3家房企到场举牌，经过11轮竞价，由彰泰集团以531万/亩收入囊中，基本贴着底价走。现场不算激烈，但核心区一块完整的袖珍宅地还有人争，本身就说明问题——好地段，永远不缺接盘侠。
14亩地能建什么？4栋高层、小盘快周转
14.65亩、容积率2.7、限高80米——数据一摆，产品轮廓就出来了。
22–26 层高层住宅，总建面约2.6万㎡。 体量不大但足够精致，主打想上车五象核心区的刚需和刚改群体
几乎是纯住宅社区。 商业占比仅1%–3%，少量社区底商满足日常，不做大型商业，居住纯粹度高。
有空间做园林。 绿地率35%、密度30%，地块虽小，但彰泰可以发挥园林功底，做小而精的社区景观。
紧邻彰泰府，配套共享、品牌联动。 两社区紧贴在一起，彰泰府的5.7万方新中式园林、泳池、业主食堂、彰泰物业，新地块业主都能就近享用——相当于"买新房、享成熟大社区配套"。
地块紧挨彰泰府小区
这个板块，不缺的就是房子
把南宁楼市地图摊开，五象新区是当之无愧的城市新中心——广西自贸试验区南宁片区核心、自治区重大行政商务资源集聚，也是南宁改善型住房的主战场。而五象湖东、平良立交这一带，更是核心里的核心：南宁三中五象校区、五象湖公园、万象汇都在生活半径内，新房普遍站上1万+，是南宁公认的"改善高地"。今 天这块地，就钉在这块高地的居中位置。
五象湖东航拍
把时间轴拉直，五象湖东这片2020—2026 年卖出去的住宅地，开发的楼盘品质都不低。
彰泰府实景
五象湖东近年土拍地块
五象湖东在售新盘一览
目前在售的新房，基本都站在1万+：
板块竞争点评：这一带新房价格带集中在 10000–14000 元/㎡，且供应一点都不小——彰泰府总价70万起，轨道云著一个盘就约89万方在售，青云台二期还在推，万科瑧湾悦守着高端。彰泰新地块楼面价2950元/㎡，地价比周边一众楼盘低了 2000–4000元/㎡，未来若卖1万+，利润空间相当可观。但五象核心区"不缺供应、只缺好货"，彰泰新地块要靠紧挨彰泰府的成熟配套 + 现房联动 + 小盘快周转突围，而不是拼规模。
彰泰府六大优势：为什么现在买*划算？
▲ 彰泰府社区实景 | 容积率仅 2.5，5.7 万㎡新中式园林
竞争有多卷？分价格段看就明白了。7000–9000 档只有邕府紫荆园一个，但品牌和交付口碑有历史包袱。10000–11500档是彰泰府、轨道云著、青云台三足鼎立，也是成交主力。12000以上是盛邦观宸和万科瑧湾悦，主打高端改善。
彰泰这块2950楼面价的地，未来上市大概率也卖1万+，但要等2–3年。
而真正值得说的，是彰泰府在这些竞争里的优势——它和今 天的新地块，是"同门师兄弟"：
现房优势——不用等。 彰泰府是五象新区精装现房，办完手续即可落户，不用承担期房等待和租房成本。
价格优势——成本高却卖得亲民。 彰泰府当年楼面成本7181元/㎡ +3000 元/㎡精装，综合成本超1万，目前折后10000元/㎡起，几乎是"成本价卖房"。
配套优势——实景呈现。 5.7万方新中式园林、泳池、环园跑道、全龄架空层、业主食堂，全部实景可见；
学校优势——名校在周边。 彰泰府距五象新区第 一实验小学400米、南宁三中五象校区初中部400米（百度测距）。
位置优势——三中北门正对面。 彰泰府距三中正门更近；
一句话：五象湖东"现房扎堆、价格内卷"，但彰泰府是把"精装 + 现房 + 低总价 + 学校旁边 + 低密社区"全占了的盘。想在五象新区找一套学校旁边的房子，彰泰府几乎是绕不开的选择。
中海154 轮血战，5.06 亿入局安吉 94 亩大盘
6 家房企厮杀，154 轮举牌，溢价 42%
同**的另一块地 GC2026-033，画风完全不一样。西乡塘安吉这宗94亩大盘，引来中海、新希望、邦泰、凯誉汇、宏鑫达、恒力6家房企厮杀，经过154轮举牌、综合溢价41.8%，*终由中海地产以约5.06 亿打包拿下。154 轮，是***热闹、*胶着的一场。
产品预判：高低配组合拳
看容积率——地块二只有 1.3，限高 24 米，这是洋房、叠墅的底子。中海这盘大概率这么排：
地块一 72亩做高层刚需。 容积率2.5、限高80 米，预计89–120㎡三房四房，承接高新区和西乡塘的刚需外溢。
GC2026-032地块实景
地块二 22亩做低密改善。 容积率1.3、限高24 米，大概率6–8层洋房或叠墅，户型140–180㎡，填补西乡塘低密改善产品空白。
94亩大盘有足够空间做配套。中海可做完整园林、会所、社区商业。参考其在南宁的另一个项目——中海未来之境（兴宁降桥站旁，2025.5 拿地，楼面价2797元/㎡，8000元/㎡起），走的是"央企品质 + 刚需价格"路线，这个新盘大概率延续。
土拍回望：安吉地价走势
安吉这片，近年土拍节奏和五象完全不同——城改地唱主角，楼面价起伏不大：
安吉片区近五年土拍楼面价走势
近五年安吉的地价，在2500–3919之间波动，没有五象那么大的落差。凯誉汇 2024年底拿的麒麟樾园地块3919元/㎡，是近年高点；2025年11月两块地都是 2518元/㎡，一下拉回低点。中海这次3619元/㎡，处于中间偏上。
安吉在售楼盘竞争格局
安吉所在的西乡塘，是南宁老城西拓的主阵地。这里不是城市封面，却是实打实的"刚需大本营"——安吉万达、地铁2/3号线、花卉公园配套成熟，价格却长期停留在 8000–10000元/㎡，是很多刚需、刚改家庭上车南宁西部的首 选。
安吉片区在售楼盘竞争格局
中海 94 亩杀进来，安吉格局怎么变？
规模碾压。 94亩对比麒麟樾园、伴江悦的小地块，社区配套和园林空间更完整。安吉多年没有大盘了，中海这个体量本身就是卖点。
中海 94 亩大盘体量示意 / 安吉板块俯瞰
产品错位。 "高层 + 低密洋房"的组合覆盖刚需和改善。目前安吉的低密改善只有新希望锦官府一个，中海的低密洋房将直接和它竞争。
品牌优势。 央企中海对比民企，央企品牌对刚需的吸引力不容小觑。
但中海新项目可能要等到 2028 年左右才能交付， 而麒麟伴江悦一期已经是现房、二期是准现房，新希望锦官府二期也是今年买今年住。对刚需来说，能买现房就别等期房——这句话放在安吉，同样适用。
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