即使发生了黑天鹅事件，深圳房价依旧坚挺。二手均价小幅上升，为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。2020年2月深圳成交830套新房住宅。

深圳房价没有跌，深圳依旧被看好

很多购房者预测，深圳2月房价和成交量受疫情影响，将双双下跌。

连各路地产大V也称，2月份是受疫情影响*严重的一个月，全国房价出现下调，成交也会创新低，即便深圳也不例外。

但是结果让大家失望了，即使发生了黑天鹅事件，深圳房价依旧坚挺。很可惜，只猜对了一半：成交确实暴跌，创下8年新低。但深圳房价没有跌。

深圳2月份的楼市成交数据出来了。

根据深圳房地产信息网监测，2020年2月深圳成交830套新房住宅，受疫情影响成交量不足千套。

图片：咚咚找房

也许我们应该换个思路，2月份，全深圳的售楼处都关门，楼市活跃度降至冰点，在这样的情况下，新房成交还能有800多套，已经是比想象中要坚强，实属不易。

另外，作为春节过后的**个月，本来就是传统的淡季，即便是往年的2月，成交量也处于低位。

图片：咚咚找房

2015年我们知道，深圳楼市即将起飞，延续到2016年，当年2月新房成交5410套，而2017年和2018年都是强调控的两年，2月份新房住宅成交量分别是804套、794套，低于今年2月份830套的成交量。

2019年2月份则是小阳春在萌动中，成交比现在也不过多了400多套。

所以总的来看，相比疫情，深圳楼市更怕的是老大们的政策调控。

图片：咚咚找房

看二手房的情况，2019年2月份深圳二手住宅成交1997套，而今年在备受打击的情况下，深圳二手房成交了1667套。

虽然还是下跌了，但不得不说，这个成绩已经很刚了！

根据多年经验，网签数据往往具有滞后性，真正反映疫情成交情况的数据，还得等到下个月。

深圳二手房价均价小幅上升，为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。（数据来源：深圳中原研究中心）

周六，作为深圳市场新春后**个集中开盘的豪宅项目——招商蛇口太子湾·湾玺N3项目，深圳2000万+公寓，**清盘。

在全国楼市下行，降价促销的大环境下，深圳打出了谜一般的牌。这证明了深圳人对深圳的信心，也激发了深圳市场的热情。深圳房价依旧坚挺，经得住市场的考验。

所以深圳整体的房价并不会受到影响，依旧是保持着横盘微涨的势头。

买房逻辑改变，低密度住宅受青睐

2020年的开局，被一只名叫“疫情”的黑天鹅彻底打乱了。

受到突发疫情的影响，深圳楼市开局遇冷，市场置业情绪受到影响。

2月17日，虽然广东省下发通知，“支持有序恢复商品房销售、线上交易”，但是集中线下看房等活动依然是不允许的，这也使得部分购房者还处于观望状态，再加上诸多不确定性，购房者不急于上车。

据房产专家解读，由于疫情爆发，对于不同类型的房产，会产生较大影响；这次疫情会利空写字楼、商铺等房产、利好一线城市刚需房产；利好别墅、洋房等低密度房产，利空高密度房产。

对于居住的环境的思考，也从原先的地段、学校、交通和配套重点考量，增加更多的对房子的考量，比如说，低容积率低密度、户型设计、采光通风，小区环境等因素。

有房的人会想换一个更健康生态的环境、更好的房子。

目前低密度物业还是很受到购房者的青睐，龙岗的低密度住宅--恒裕珑城近期成交了的不少，并询问该盘是否还有货量，表达了要购买该盘的想法。

据了解，该盘所剩货量不多，主要在售大户型178平复式在售，总价748万左右。且近期销售成绩还迎来一波逆势小爆发，在市场环境并未完全“解冻”的情况下，已然起势。

实质上表现出，经过这次疫情，购房者买房逻辑发生了巨大转变，调整了置业思路、选房标准。

图源：家在深圳

在置业时，除了关注地段，还会更多地关注楼盘的健康指数，这种状态会维持一段时间。

恒裕珑城总价178平对很多刚需一族来说门槛实在过高，但是又想买低密度健康住宅该怎么办？住朋网发现同样位于龙岗中心城旁的宝荷片区——京基御景半山，作为京基集团在龙岗的又一全新力作，京基御景半山总建面约22万㎡，容积率3.45，绿化率高达42%，2梯4户梯户比，是低密度纯居住的高层住宅大盘，实属是龙岗片区中的优质项目。

坐拥“三山两水一球会”的自然稀景，马峦山、高坳山、八仙岭群山环绕；牛坳水库、炳坑水库两水相伴，瞰望国际锦标级正中高尔夫球场一线高尔夫景观。背山靠水，在深圳实属罕见稀缺。享受舒适健康的生活环境，感受大自然的亲抚，实在是一件惬意无比的乐事。

在售建面约79-150㎡的2-4房，户型方正实用，南北通透，户户朝南，通风采光好，两梯四户的豪宅梯户比，均价3.9万，总价**308万，首付不到100万，即可低密度、户型设计优、采光通风好，小区环境舒适的住宅，在深圳安家。

对于上班族来说，交通便利很重要，片区内的正在建地铁14号线，并设有南约站（宝荷站）和宝龙两站，开通1站抵大运、8站达福田，到福田中心区仅需要30**左右，非常便利。

深圳好的楼盘总是会被快速消化，尤其是疫情后，大家对房子的要求有了新的标准，像京基御景半山这样的低密度、环境优的高性价比住宅项目，也会在这段时间成为刚需购房者的青睐物业。

据住朋网获悉，目前开发商主动优惠让利，限时缴纳3万定金，即抵9万购房红利，放在深圳可是真真切切的让利，而不是像三四虚高价格后再打折，因为深圳的新房只能按照备案价基础上进行折扣优惠。活动期间还可享受免息首付分期。

暖春计划

3月7日-4月30日购房活动

一重礼：限时缴纳3万定金，可抵9万购房红利；

二重礼：活动期间可享免息首付分期；

交通

值得关注的是，地铁在建的地铁14号线在宝龙片区**有2个站点，开通后可1站到大运枢纽站，8个站能到福田。

附近现有的地铁三号线大运站需要借助其它交通工具换乘。

教育

配建有12班幼儿园、托幼中心。

项目属于宝龙学校和宝龙外国语学校的共享**范围。（有消息称2020年宝龙外国语将视学位供需情况或取消与宝龙学校共享招生，具体情况请以教育局公布为准。）

另外有一个伊斯顿龙岗书院私立学校，这个学校在片区内也算的上是贵族学校了，

文体生态

马峦山郊野公园环绕，风景无限好：有瀑布，是集休闲旅游，野外健身，自然生态教育为一体的市级郊野公园。住在高层业主们还能看正中高尔夫景观。

建筑面积约79㎡三房

客厅3.7米开间，主卧进深5.7米，房间大尺寸，空间感较为舒适，客厅和主卧和一次卧为南向，采光通风较好，房间无暗房，均有自然采光通风。

建筑面积约105㎡三房

户型格局为南北通透，采光通风更佳，双面景观，增加了玄关和主卫，功能更为齐全，房间整体较为方正，空间利用合理。

建筑面积约132㎡四房

客厅4.2米开间，主卧进深5.4米，空间感更为舒适，户型格局为南北通透，采光通风佳，双面景观，增加了一个房间，适合改善需求置业，房间整体较为方正，空间利用合理。

建筑面积约150㎡四房

客厅开间变4.5米，户型格局为南北通透，采光通风佳，双面景观，双主卧配备独立卫生间，保证独立私密性，房间功能更为完善，房间整体较为方正，空间利用合理。