深圳的买房人，你还在为超高层住宅等电梯而烦恼吗？别急，深圳楼市经历了一场深刻的变革——2025年5月1日起，**标准《住宅项目规范》正式实施，明确规定住宅建筑：限高80米、容积率上限3.1、层高不低于3米等。深圳随后发文严格执行。

2026年，是深圳楼市“新国标” 落地的关键一年，这意味着，过去常见的四五十层超高层住宅将逐渐退出历史舞台，取而代之的是低密度、低容积率、高得房率、小高层，居住舒适度直线提升。

**，我们就来看看，深圳有哪些“新规”楼盘值得你重点关注。

龙华区

联发·红山新澍 

推荐理由：联发·红山新澍，联发集团稳健开发，位于龙华红山核心区，容积率低至2.5，是板块内低密度社区，“双新规”下的纯商品房，无回迁/保障房。产品引入华为鸿蒙智家系统，打造智慧生活场景。项目限高80米，全部为小高层设计，居住舒适度极高。主推面向深圳新青年的品质住宅，适合追求地段、低密和智能化的改善型买家。

 宝安区 

推荐理由：绿城·锦和玉鸣位于深圳市宝安区沙井新桥街道中心路与迎宾路交汇处西南侧，由绿城中国与越秀地产联合开发。项目总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，共由5栋16-25层高住宅组成。总**462户，全部都是商品房，2/3栋是2梯3户，1栋2梯5户，5/6栋2梯6户设计，**停车位530个，车位占比约1:1.15。距离地铁11号线沙井站C、D出口仅约400米。

 光明区 

振业天境云玺

推荐理由：振业天境云玺由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率3.1，由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园。预计主推建面约83-89㎡的3房2厅2卫，建面约95-104-113-140㎡的4房2卫，建面约165㎡的5房3卫户型。

后记……