8月1日-4日，由观点新媒体主办的《地产归途：时间与未来》——2018博鳌房地产论坛在海南隆重举行，现场集聚近千名精英，在中国经济结构调整、房企积极转型的大趋势下进行思想尖峰对话，探讨行业未来发展。星河产业集团作为产城融合先行者，受邀出席该论坛并荣获“2018年产业园区运营商”大奖。

    在本次论坛，星河产业集团总裁助理陈朝朝发表《产城融合的逻辑》主题演讲。他认为，产城融合是一个非常庞大和复杂的体系，关乎到现金流的平衡、产规及城规等的统一、供地路径的走通等问题。在践行产城融合中，星河产业不断摸索体系化的解决方案并得到验证。郑州二砂文创项目、南京玄武铁北项目、天津北辰项目等产融项目的落成，更是给予我们更大的信心，星河产业的特色模式可以在全国不断复制输出，为城市运营、经济创新注入产业力量。

    产融联盟新城——深圳星河WORLD是星河践行产城融合的标杆项目，倾注30载沉淀的产业资源，是星河控股旗下产业、金融、地产、商业、物业之间相互协同的大成之作。星河产业做产业地产不是跟风转型，而是在城市发展要求之下产城布局的再次升级。

    以深圳星河WORLD为载体，星河产业创造性提出“房东+股东”、“园区+社区”的特色发展模式，运用星河作为深创投第二大股东、阳光保险重要股东的投资经验，通过规模超45亿元的产业基金定向投资，与企业成为“事业合伙人”，参与企业成长全生命周期，目前股权投资近40家企业，涵盖人工智能、商业航天、生物医药、新兴消费等领域。值得一提的是，所投企业已覆盖商业航天全产业链，星河产业在这个新鲜且具有极大发展空间的市场抢占了先机，打造产业引领性。

    产业地产是不是真爱，就看自持还是卖。160万㎡的深圳星河WORLD中，75万㎡的产研办公全部自持，目前已有超500家签约企业入驻，包含14家世界500强企业、31家上市公司。华为、中国人寿、三菱电机、平安普惠等龙头企业相继入驻，通过联动效应，在产业链各环节形成咬合齿轮，循环滚动打造有效生态链。

    为深入垂直领域产业，提供有广度、有力度、有温度的行业服务，基于前期积累的院士级导师及所投企业资源，加上专业投资体系的支撑，星河产业聚焦人工智能，在星河WORLD三期打造人工智能产业园，通过资金、技术、场地、服务四方面构建行业生态圈，并以“租金换股权”创新模式降低企业运营成本。目前，已投资的人工智能企业包括云从科技、***、灵喵机器人、腾云航空、奇信智能、衫川机器人、鳍源科技等，通过定向投资资源沉淀及头部资源带动，大力提升星河产业聚焦能力。

    在践行产城融合的过程中，星河WORLD运营三年，产业聚合度高达75%，为区域贡献产值200亿元，税收20亿元，提供7.5万个就业岗位。项目标杆效应持续放大，产业的发展模式及运营能力已受到多地政府、入驻企业和合作伙伴的认可，方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划正式发行成功，为未来走上资产证券化之路打下扎实根基。

    随着星河产业智慧向全国输出，已成功布局近20余城，天津北辰新城、南京玄武铁北新城、郑州中原文创新城、重庆渝中菜园坝新城、惠州仲恺人工智能小镇、广州南沙国际珠宝小镇等产城融合项目的逐步落地。其中，南京玄武铁北新城的建成运营，将是星河产业发展的又一里程碑。该项目致力打造成为集科研、创业、金融、商业、 居住于一体产城融合综合社区，是南京首宗不同性质土地组合、整体打包招拍挂的案例，实现开发运营方为同一业主，从项目的前端开发就已经是真正意义上的产城融合。

    南京玄武铁北新城项目效果图

    据了解，经过对南京政府提出的各类条件进行深入研究，星河产业将资源与要求实现精准对位，作出科学合理的**，将产品打造成符合当地经济条件及特色产业发展的产融联盟新城。产业联盟会，作为聚集超700家企业资源的企业创新服务平台，覆盖政企对接、资源导入、产业合作、产融投资、服务输出五大业务方向，是星河产业全国版图扩张的强大助推器，目前已组织联盟活动逾70次，运营服务逾450次，产业招商面积达10万㎡。产业联盟会，正以强大朋友圈力量，为南京玄武铁北新城等异地产融项目注入产业活力，通过头部企业带动产业链的形成，促进当地产业向创新性、***化发展。

    在产业地产转型热潮中，星河产业在践行产城融合之路中略显超前半步，以城市运营为已任，激活星河控股深耕30载的存量资源，在全国各地不断验证产、城、融、投的特色发展模式并成功输出，以产业之力为区域创造经济增量。未来，星河产业紧随**战略号召，将进一步聚拢优质产业资源，深化产业模式，携手各方共创“引人才、聚产业、共发展”的产业创新高地，致力铸就创新经济新引擎。