项目卖点】

    首付90万起买前海

    稀缺33-38㎡、52-104㎡

    全面积段产品，带装修

    商务公寓，不限购不限贷

    双地铁沿线，总价180万起

    【项目简介】

    项目地处107大道南头关口，位于前海宝中大空港交汇腹地，隶属前海前沿阵线，毗邻宝安中心区。总建面约50万，集商务公寓、办公和酒店服务为一体的区域标杆商务综合体。33～104㎡全面积段产品，是入主前海核心生活圈***资产配置。

    毗邻107国道 未来有地铁12号线可期

    项目整体区位和地理位置较为不错，自驾便利。毗邻107国道，附近还有宝安大道、沿江高速、广深高速等高（快）速路，自驾可以快速到达深圳其他区域或是周边城市，与前海、南山和宝中等经济核心区直线距离也不远。周边还有宝安机场和福永码头，对外交通便利。

    公共交通方面，目前较为不便，但远景可期。与*近的地铁5号线灵芝站和翻身站相距约1.4公里，**中的地铁12号线可能会在上川路和前进路交汇处设置站点，这样未来项目到地铁口的距离可能在600米左右，出行将更加高效便捷。

    项目地处新安上川片区，商业氛围繁荣，普通商业星罗棋布，高档商业项目也在近几年开始崭露头角。特别是中粮、卓越（45/47区）、鸿荣源（翻身地铁口）、中洲、华联和勤诚达等品牌开发商的进驻，将会让新安片区老城焕发新的生机。

    目前周边农民房、厂房较多，旧改难度大，一定程度上制约了翻身的经济发展，影响了区域环境和面貌。翻身目前的房价应该还算是宝中、新安这块的洼地，后期周边好几个旧改项目落地，不仅会推动片区面貌改观，还会影响到区域整体资产价值。

    轨道交通和旧改助力片区发展

    买房不看过去，看未来。片区的未来**和发展，影响着物业价值。项目周边分布着前海、宝中、留仙洞总部基地等经济核心区域，未来还有空港新城和新会展中心的助力，总体来看，区位优势较为明显。

    根据宝安区的总体**图可以看出，107国道是区域内重点打造的黄金发展带，宝安中心为区域发展的核心。项目毗邻107国道，且在宝安中心辐射范围内，总体区位优势较为明显。城市发展，交通先行。“十三五”期间，深圳宝安将加大交通投入，构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市格局。

    107国道市政化改造计划2018年开工，107国道2016年底具备高峰期禁限货条件。据介绍，今年年初市发改委已经批复了107国道（宝安段）市政化改造工程项目建议书，批复文件明确，改造后107国道（宝安段）道路等级为城市主干路，设计车速为主路60km/h，辅路40km/h，车道数采用8（主路） 4（辅路）的形式；项目共建设立交20处，其中新建12处，改造8处；新建人行通道12座，接长1座；新建5处慢行空中连廊；全线共设置9座下沉式隧道；新建 A、B综合管廊各31.438km。

    （107国道改造示意图）

    在地铁建设方面，宝安区将推动12、15号线2020年前通车运营，加快推进轨道107线前期**，探索推进中运量有轨电车**建设，力争新增建设轨道里程200公里，至2020年轨道交通运营里程达80公里，轨道站点500米覆盖率达到15%。

    （此**图为政府征求意见稿，后期可能会有变动，具体以官方正式公布为准）

    旧改方面，区域范围内**有多个较大型的旧改项目，旧改体量庞大，商业旧改较为集中，有望与项目连成一片，打造宝安区较为高档、较为核心的商业服务区。

    ①卓越翻身45/47区旧改，目前还在谈判阶段，拟建大型综合体项目；

    ②较大型的佳兆业尖岗山项目也是难啃的骨头，*重要在于佳兆业在深圳的旧改版图铺的太大，*终能否每一个都顾及到并个个击破存在疑问。

    ③中粮大悦城，创业路上值得期待的大型旧改，拟商业综合体，与项目的直线距离较近，后期建成，可以相互促进。

    更新时间：2017-07-26

    项目背景

    2010年，翻身工业区纳入深圳市城市更新计划，更新方向为商业服务性质。项目一期于2010年已经通过审批，2012年明确了项目各期拆迁范围。

    2014年，翻身工业区城市更新项目拆迁完毕，开始启动建设。拟拆迁面积84812平方米，建设用地面积51501平方米，总建筑面积约502450平方米。

    2015年底，其中两个地块正式签订土地转让合同，土地使用年限为40年，土地用途为商业服务用地。

    项目基本情况

    项目由深圳市百年春投资发展有限公司投资建设，宝民一路与上川路交汇处（107国道出南头关两公里，107国道旁），推广名为福城·前海新纪元，注册名为嘉洲商务中心，**建面约近50万m²，集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。项目已于7月22日开放展示中心。

    进度比较快的有两个地块，13-02地块（占地面积19244㎡）和13-03地块（占地面积18366㎡）；包含商务公寓和底层购物中心业态，商务公寓总共有5栋，均为地上29层，地下3层。

    更新时间：2017-08-07

    前海新纪元目前已经拿到预售许可证，共备案753套，产权均为40年，其中商务公寓723套，单价区间在5.4-7.5万/平之间，备案均价约为6.5万/平，总价180万起，***约为786万；商业30套，单价区间在10.8-19.8万/平内，备案均价约为15.4万/平。目前已于7月22日开放展示中心，将于近期开盘。

    项目位于宝民一路与上川路交汇处，107国道出南头关两公里，107国道旁，整体**建面约近50万m²，集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。

    此次具体备案楼栋为3栋A、B、C座，其中A、B座为6-29层，C座为6-15层，其中A座、C座均价相当，分别约为63942元/平和63202元/平，B座均价***，约为66712元/平。

    项目户型建面较为多样，整体大致可分为6个面积段，分别是33-38平、52-59平、64平、76平、86-94平、101平，具体如下：

    33-38平户型，备案单价区间在5.4-6.6万/平之间，单价均价低于项目整体均价，约为6.1万/平，总价**约为180万，***至231万，总价均价约为207万。

    52-59平户型，备案单价区间为5.9-7.2万，单价均价接近整体均价但略低，约为6.4万/平，总价区间在328-397万，总价均价为368万。

    64平户型较少，仅24套，位于B座，单价间差距很小，在7-7.2万之间，均价比项目整体高6000，达到约7.1万/平，总价在444-458万间，总价均价约为450万/套。

    76平户型也仅26套，A座和C座各有部分单位，单价区间在6.6-6.9万间，单价均价稍高于整体均价，约为6.8万/平，总价区间在499-518万内，总价均价约为511万/套。

    86-94平户型有129套，单价区间为6.2-7.2万/平，单价均价6.7万/平，总价区间为539-665万，总价均价约为588万/套。

    101平户型也较少，只有31套，散落分布在A座和C座，是所有户型中单价*贵总价***的单位，单价区间在7.2-7.4万间，单价均价达约7.4万/平，总价**约为737万/套，***至786万/套，总价均价为747万。