多个新区土地供应近几年可谓风生水起，冷眼旁观了许久的兴宁，终于要迎来“仰天怒吼”。2014年刚开市，土地市场的焦点在兴宁，将有5宗地块超800亩挂牌出让。其中，资源优越、交通升级的金桥，因土地供应爆发，正以前所未有的吸引力，汇聚市场眼球。金桥发热，兴宁楼市焦点北移，多位业内人士认为，兴宁楼市仍然大有可为。

    供地爆发，金桥变热

    2014年，之于金桥，有着非凡意义。刚开年，5宗地超800亩供应，迎来兴宁近年来*强住宅地块供应。其中，立于兴宁北部的金桥，尽管已多盘布局，却始终是楼市的“星星之火”，如今土地供应爆发，片区也将进入连片开发。

    ·焦点关注

    大面积地块**出让

    2月27日，南宁有8幅地块出让。与以往不同的是，兴宁是**热门，有5幅地块共超800亩地出让。更准确的说，热门在金桥。这**，南宁迎来8幅地块出让，其中有4幅相邻的地块汇聚在金桥。

    此次出让的4幅地块全为城镇住宅用地，包括GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016，面积分别为152.596亩、141.925亩、210.392亩和116.466亩。4幅地块总面积达到621.379亩。此外，兴宁此次出让地块还有位于九曲湾农场范围内220.527亩的GC2014-012地块。

    回顾近几年，土地市场的热点一直在五象新区、相思湖等区域。兴宁供应土地不论是幅数，还是面积，都显得逊色许多。记者统计，除去此次出让的几幅地块，兴宁土地储备乏力，仅有新宝通昆仑大道地块、嘉和集团九曲湾地块、南宁财盛朝阳路地块等。观察还发现，近几年，兴宁土地以定向销售对象或仓储、物流等用途为主。

    可以说，金桥的大面积土地出让，加上九曲湾的城镇住宅用地，无疑为沉寂数年的兴宁迎来一次扬眉吐气。正如几位媒体人士所说，马年楼市刚刚开市，多幅地块出让成了市场焦点，而这焦点出乎意料的落到了兴宁，甚至说是金桥的头上。

    ·楼市延伸

    南宁楼市新地理涌现

    金桥，这个此前鲜为人知的地理名词，甚至不能称为楼市板块，而今，正在因集中出让的大面积地块，跃升成为楼市新地理。

    金桥板块，以金桥路为轴，向两侧延伸，周边辐射兴桂路、金川路、降桥路、虹桥路等多条市政干道。此前的金桥，已有桂嘉汇、盛天、联发、金源、红日等多家品牌房企，不过因楼盘数量少，片区开发程度不够成熟，而长期被价值忽视。不过，大面积地块的出让，不仅会让这里更热闹，更会带来金桥楼市的崛起。

    有业内人士分析，此次出让的4幅地块毗邻大嘉汇·东盟国际商贸港、联发·尚筑、金源城、盛天东郡等品牌房企楼盘，未来开发后与这些大盘形成连片，会给楼市带来新热点。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠表示，随着土地供应加大，不久后这一带大盘、**云集，而各项市政也在加速实现，有望形成新的楼市热点。

    联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强接受采访曾表示，这一带具备一定潜力，从多个**陆续抢滩可以看出，未来兴宁楼市重头会在此。根据4幅地块“竞买申请人须为境内外上市公司”、“须同时取得上述4宗地的竞买资格，不接受单宗地竞买申请”、“不接受联合申请”等对竞买人的要求，有**业内人士认为，中海等上市企业有望出手拿地。

    金桥助力，兴宁突围

    不断升温的金桥，不仅使楼市新地理诞生，更是助推曾一度被认为近乎饱和的兴宁楼市突围的利器。金桥板块，资源丰富，将实现**、大盘云集的布局，加上一线**傍身，金桥板块价值也被广泛看好。

    ·市场观察

    金桥将成大盘集中营

    国内专家认为，一个楼市板块价值的形成必须具备3个条件：有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其他板块相抗衡。

    随着土地供应的激增，金桥即将上位为**、大盘集中营的角色。目前，板块内已有大嘉汇·东盟国际商贸港、盛天东郡、联发·尚筑、金源城、红日山湖布局，楼盘规模位列兴宁楼市前列，从200亩~450多亩不等。随着金桥路两侧的4幅地块出让，600多亩大盘将成该片区风向标，楼盘数量达到了板块的等级。而这些楼盘，不仅具备品牌，更是品质卓越的楼盘，商业或住宅都有具备楼市代表性的楼盘。

    金桥，独特的地理优势决定其自身具备形成楼市热点的潜质。往南，3公里直达凤岭核心及兴宁核心；往西，5公里是南宁高校园区；往东，是市政府重点**建设的外东环区域。而区域本身有金桥客运站、昆仑大道、秀厢大道及金桥路、虹桥路等市政路网，还覆盖众多优越的景观资源。

    “这一区域价值会不断上涨。”盛天东郡项目总监刘梅在接受采访时表示，这一带有竹排冲景观公园、广西药用植物园等优越的景观资源，随着区域发展而路网完善，位置临近高端片区凤岭，本身已有楼盘品质较高，随着进入连片开发，片区价值也会上涨。

    ·突围来袭

    兴宁楼市焦点将北移

    统计数据显示，兴宁新盘储备乏力，多个大盘正在开发，亮点自然不如新盘涌动的新区。然而，这不代表兴宁突围无望。随着金桥板块的升温，加上片区原有大盘的持续发力，兴宁仍有望保持立于热点的行列。

    金桥板块目前就有丰富的产品线。其中，盛天源墅、金源中央墅，分别有900~3300平方米、427~500平方米的别墅在售；联发·尚筑、盛天东郡、金源悦峯主打75~120平方米的三至五房，还有部分200多平方米的大平层豪宅产品。另外，红日山湖、大嘉汇·国际酒店用品市场、金源CBD·东城等有洋房、专业市场铺及写字楼产品在售。近日出让的金桥600多亩地块，根据建设条件，也有望打造高端项目。这意味着，金桥将是兴宁高端项目集中度**的板块。

    值得关注的是，包括金桥板块内降桥村城中村改造与金桥小区A地块项目、丹桥小区旧改项目等旧城旧村改造项目，也将在今年启动。此前兴宁区政府相关领导透露，这些项目有望与中海宏洋、招商局集团、荣和集团、保利集团等达成合作。这也意味着，金桥楼市也会随之持续升温。

    有业内人士分析，此前的兴宁，尽管一直是南宁楼市的热点区域，但热点楼盘分布较散，主要集中于明秀、南梧路一带。如今，随着金桥的崛起，楼市热点板块也在向北移动。放眼南宁楼市，尽管老城区兴宁无法在城市建设、地产开发匹敌新区的热度，但今年仍然有望突围。目前，兴宁汇聚荣和、保利、瀚林、嘉和、盛天、云星、金源、中海、阳光置地、桂嘉汇、人和、江宇、红日东升、澳宇、天健等众多品牌房企。在金桥起势之下，老城区兴宁有望迎来新的关注点。