日前，南宁外环高速公路建设的顺利推进，不仅有效缓解区域交通压力，而且对完善南宁路网交通也起到良好促进作用。同时，外环高速公路向东外移，将打破南宁城市发展受到外环高速公路的限制，形成以兴宁区的三塘镇、青秀区的仙葫经济开发区和邕宁区的蒲庙镇三个片区为主的外东环地区，“外东环”经济圈的打造，将给片区楼市提供更多发展机遇。而随着金九银十的到来，南宁楼市活跃度开始上升。

    楼市方面， 上周南宁楼市整体均价为7815元/平方米，环比上涨0.24%。本周整体价格水平环比上涨主要由于青秀区部分低于南宁整体均价项目进入尾盘阶段不计入统计范围造成。

    上周开盘数量较上周略有增加，共有4个项目推新，兴宁区和良庆区均为2个，其中，本月以来良庆区维持着较高的开盘频率。除了宝能城市广场住宅和商铺物业**盘外，其余均为住宅或商铺物业推新。

    上周楼市市场分化明显，住宅市场需求不温不火，商铺成交表现明显上升。位于兴宁区昆仑板块盛天东郡开盘推售8#和12#剩余物业，由于主推房源为138平方米4+1房，面积过大且总价过高，且该项目并非正式开盘，因此去化率不高。位于同片区的嘉和城继续凭借良好的休闲及教育配套，获得170套较为理想的去化量。宝能集团本周迎来**盘，开盘推新项目为位于良庆区龙岗板块的宝能城市广场和玉洞板块的宝能·五象湖1号。

    值得注意的是，宝能城市广场为住宅和商铺物业齐开盘，其住宅主力房源为93.31-116.51平方米2+2房，由于距离上次内部认购时间短，蓄客量不足，整体去化率为40%。另外，商铺物业首期推售9#、10#底商，面积区间为26.32-228.61平方米，销售均价为17000元/平方米，此销售价格低于周边项目昌泰·水立方（21000元/平方米）商铺物业价格水平，加上地段价值优势突出以及片区未来市场发展利好影响，取得了86%较为理想的去化量。

    宝能·五象湖1号**入市开盘，同时也是玉洞片区**商铺物业开盘，打破了五象新区项目入市住宅销售为先的惯例。其首期推售的2#、5#、6#、8#为休闲街区，面积区间为25-131平方米，销售均价为21500元/平方米，价格明显高于同期入市的宝能城市广场商铺物业，区域当前**利好以及可观的未来市场发展前景，在一定程度上弥补了片区居住以及商业氛围薄弱的劣势，因此获得了125套的去化量。综观近期良庆区开盘成交表现，受刚需户型密集开盘消耗大量客源影响，开盘走量较以往出现下降趋势。

    整体来看，上周市场活跃度有所回升，处于8月以来的**水平，良庆区市场表现抢眼。从报版信息以及新增预约信息上看，受临近中秋营销节点影响，本周投放报版数较上周有所增加，预计进入9月，部分蓄客充足的项目将开闸放量。