在刚结束的6月卖得好的楼盘已开始“放榜”。

而6月的结束，意味着2024年已过半，南宁楼市迎来的重大节点：一是上半年市场情况、房企半年度业绩及今年楼市走向基本定调；二是，年中是楼市交付季，检验房企总付力。

据我们观察，及结合南宁住建局、各大机构监测数据，得出了上半年南宁楼市表现情况：

1、新房成交创下近9年新低

2、二手房3年以来稳中有涨

3、5月楼市转折点

4、3家广西本土登入全国200强榜

根据南宁住建局网签数据，今年上半年，南宁新建商品住宅成交套数11552套（约124万㎡），对比近9年的数据，创下新低。

同比去年同期，今年上半年新建商品住宅成交量接近“腰斩”。若是对比**期的2019年的494.06万㎡成交量，更是只有当年的四分之一；从套数来看，比2019年成交量**的良庆区13221套还少1669套。

以月为维度可以更明显看出南宁楼市变化，今年上半年，单月**新建商品住宅成交也才3150套，低谷期的4月更是只有987套，而2023年上半年商品住宅平均月成交在4295套左右。

二手房成交稳中有涨

从2024年开局到上半年结束，南宁二手房成交量屡次超过新房成交。据南宁住建局公布的数据显示，今年上半年二手商品住宅成交13231套（约130万㎡），比新房11552套多了1679套。

单月情况来看，除3月和6月外，二手商品住宅均超过新房。3月以来二手商品住宅更是每月保持在2200+套成交量。

不仅如此，相关数据显示2021年以来，南宁二手房成交量平均每月保持在1700-2000套左右。其中，2021年二手房住宅成交2万套、平均每月成交约1682套；2022年二手房住宅成交2.3万套、平均每月约1927套；2023年二手房住宅成交2.27万套、平均每月约1892套。 

对比数据不难发现，今年上半年南宁二手房较往年成交量，稳中有涨。

整体市场5月成转折点

虽说新房市场不及往年，但从新房、二手房表现情况来看，今年上半年逐步企稳。且从变化趋势来看，517新政后，有较大的转折。

517后无论是**层面，亦或是南宁层面利好不断，降首付、降公积利率、取消房贷利率下限，以及首套标准认定、契税补贴等组合拳的实施，南宁市场给出积极反应。

据南宁住建局数据显示，517新政后**周，南宁新建商品住宅突破了500套大关， 随后的5、6月的周成交量保持500套大关，甚至突破了700套。

另外，从市场表现情况来看，517新政后热门项目的市场活跃度高，到访量与转化率双升。

如：厢竹大道的北投上境，6月8日发布视频称，营销中心开放一周超3000组到访，超200套成交；凤岭北的北投隐山，6月12日发布海报称，日到访人数超100组，营销中心开放5天，劲销过亿。

从6月新发放的商品住宅预售情况看，华润置地江南中心的去化率**，达到八成；其次则是未来城市，去化率近五成；而后依次是北投上镜、北投云朗等。

3家广西本土登入全国200强榜

6月30日，克而瑞研究中心发布了《2024上半年中国房地产企业销售***200排行榜》。

荣和集团（23亿）、云星集团（22.4亿）、北投产城集团（12.8亿）荣登全口径榜第133位、137位、167位，成为广西为数不多的入榜200强的房企。

我们对比发现，较去年同期相比，入榜门槛再度降低。以全口径榜为例，去年同期23亿的销售业绩排在160开外，而12.8亿的销售业绩则排在200强的**一名。而今年上半年，同样的业绩整体排名可提升30名。