涨价“一山更比一山高”

    在北京，定价高达3.5万元/平方米的枫丹壹号迎来了开盘后的“日光”，让等候排队取证的其他项目有了底气，接下来万科金域东郡将以多高的价格开盘让人多了许多幻想，“可能会破4万”成为了不少业内人士的共识。

    这也让其他区域的项目有了涨价的底气，在11月即将入市的中高端项目普遍有了定价提高的想法。根据在玉林部分项目价格明显增多，不仅包括万昌东方巴黎、南兴盛世江南乾隆苑项目等。从户型面积来看，这些项目虽然也有部分中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主。

    专家分析认为，上一轮的热销使得大量中低端刚需类房源已逐渐消化殆尽，而部分中高端项目也纷纷借助由刚需项目带起的市场热度不断开盘推新。但是由于中高端项目多总价偏高的特征，因此虽然可能也会出现个别项目热销的局面，但整体销售速度仍会放缓，预计11月市场销量将出现大幅回落。

    从定价情况来看，目前项目市场价格仍处于一路攀升趋势，其项目位于玉林市人民东路金鸡广场南侧的万昌东方巴黎，凭借高品质的配套设施和居住环境占据玉林市民的购房心愿之一，该楼盘报价高达4800元/平方米；而刚刚面世的南兴盛世江南二期乾隆苑项目虽处于预约，但基于其拿地的价格水平，以及南兴地产的企业品牌，其售价必然会是区域内标杆。

    现从开盘项目特征中也可以看出，老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。“市场供需失衡的持续，使得前期入市项目当中，尤其是中低端刚需类项目频频‘日光’，部分热点项目更是出现必须托关系才能买到的现象，这些房企没有了销售业绩的压力，企业流动资金也较为充沛，因此并不积极推出新的货量，而是在目前价格管制的政策背景下加快施工建设，谋求尽快竣工转为现房销量，从而规避‘限涨令’合理合规地涨价销量，以提升企业利润率。

    项目：南兴盛世江南乾隆苑

    楼盘价格：5000元/㎡

    项目地址：江南大道南

    动态优惠：盛世江南二期乾隆苑户型产品设计全面升级，面积为90—110平米精致三房，138平米舒适四房，150平米豪华五房，都是“N+1”结构，**赠送30㎡，超高性价比，预约5万送5万，敬请把握！

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    项目：万昌东方巴黎

    楼盘价格：4800元/㎡

    项目地址：玉林市金玉路377号

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