1-7月，全市房地产市场整体表现持续低迷，呈现房地产开发投资、商品房施工面积、新开工面积、销售面积同比均下降的发展态势。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅扩大

1-7月，全市房地产开发投资74.57亿元，同比下降32.6%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点，较上年同期扩大17.9个百分点。

持续下降的主要原因：

一是在库项目减少，截至今年7月，全市房地产在库项目184个，同比下降4.2%；

二是受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响，房企放缓开发进度，新开工动力不足，本年新开工面积大幅下降，1-7月，本年房屋新开工面积111.03万平方米，同比下降42.7%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点，较上年同期扩大20.3个百分点。全市各县（市、区）投资及增速情况如下表。

2023年1-7月贵港市房地产开发投资及增速情况表（ 单位：亿元、%）

（二）商品房销售面积延续下降趋势

1-7月，商品房销售面积144.77万平方米,同比下降23.8%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点。其中现房销售面积31.64万平方米，同比增长96.3%，增幅较1-6月提高45.9个百分点；期房销售面积113.12万平方米，同比下降35%，降幅较1-6月扩大5.1个百分点。

主要原因有：

一是城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低；

二是商品房待售存量较多，1-7月，全市待售面积85.15万平方米，同比增长27.7%，涨幅较1-6月提高1.3个百分点；其中住宅待售面积39.36万平方米，同比增长18.5%，涨幅较1-6月提高2.5个百分点；

三是房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度放缓。全市各县（市、区）商品房销售面积及增速情况如下表

2023年1-7月贵港市房地产销售面积及增速情况表（单位：万平方米、%）

二、当前房地产市场存在问题

（一）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善

1-7月，房地产开发资金到位137.8亿元，同比下降28.2%，降幅较1-6月扩大2.3个百分点。其中本年实际到位资金72.68亿元，同比下降33.7%，降幅较1-6月扩大3.2个百分点。

（二）房地产市场日常联合监管机制尚未健全。

房地产市场监管涉及土地管理、**管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门，但目前部门间相互协同的工作机制还不健全，没有形成合力，给房地产市场监管带来一定的困难。

（三）房地产开发历史遗留问题多。

个别开发企业，重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失，造成的建筑安全隐患和购房户权益受损问题，给社会稳定带来不利影响。

三、意见建议（一）创新监管思路，强化专项治理。一是加强**管理。严格督促开发企业按**落实好小区的公共设施配套建设，加强开发项目的跟踪监管。二是加强资质管理。对未取得资质证书和超越资质等级的企业，坚决不允许从事房地产开发经营活动。三是加强预售管理。不符合预售要求的项目，不予发放预售许可证书。四是坚持“房子用来住的，不是用来炒的”准确定定位，加强房地产市场监管。

（二）大力扶持企业，优化营商环境。减少报审环节，缩短审批时限。重点抓好几方面：一是改串联审批为并联审批，简化办理流程，提高审批工作水平。二是建立平台，抓好网上审批。三是创新信息化管理，实现信息共享。加快信息化建设，借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。   

（三）要加强关注城市化进程。城市化进程的推进会导致更多的人口涌入城市，进一步刺 激房地产市场的需求。因此，城市化进程的速度对房价的涨跌有重要影响。持续推进科学合理有序系统的城市化，把城市化当做一个系统性工程来抓，充分考虑经济性、可持续性和民生发展需求和保障需求，从就业、住房、教育、医疗、卫生、公益等方面入手着力改善和提升城市魅力指数，做到既能吸引人、留得下人，又能让人安得下心。

（四）持续加强经济稳增长和就业推进工作。关注经济增长水平和就业情况，经济增长水平和就业情况直接影响人们的购房能力和购房需求。如果经济水平和就业形势良好，人们对于工资上涨的信心十足，房地产市场需求自然会随之增加。