重磅！昨夜两部门发文！
全国重量级楼市政策突然出台
首套房zui低首付2成！二套zui低首付3成！
二套房贷利率终于松动，下限调整为LPR+20基点！

图源：中国人民银行官网

PART.1

昨晚，中国人民银行、国 家金融监督管理总局突发新政，直接发文降首付、降利率！

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款首 套首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首 套首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国 家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款**首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的首 套首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

值得一提的是，大家心心念念的存量房贷利率确定下调！9月25日起，存量首套住房贷款可以申请降低利率。

存量首套住房贷款利率调整方式：①变更合同约定的住房贷款利率加点幅度；②由银行新发放贷款置换存量贷款。

据财联社，中原地产首席分析师张大伟表示，目前大部分城市存量房贷的利率zui低下限是4.65%（2021年6月21日5年期以上LPR也为4.65%），而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房。

此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供将从5995元降低至5156元左右，月供则能减少840元左右。

PART.2

在昨日晚间中国人民银行、国 家金融监督管理总局联合发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知后，多家银行发布公告，宣布响应国 家政策。

①中国工商银行：我行正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

来源：工行微信公众号

②中国农业银行：正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。

③平安银行：正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。

来源：平安银行微信公众号

④交通银行：我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。后续具体事宜，我行将在交通银行官网、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

⑤中国建设银行：我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

如此多的利好扎堆而来，对于玉林买房人而言，无疑是一次机会，一旦存量房利率下调政策落地，给房地产注入了强心剂，也能激发买房人的购房热情！