“小区电梯里的广告位租给谁了？一年赚多少钱？”“停车场的收费都去哪了？”相信不少南宁业主都曾有过这样的困惑。住宅小区的公共收益，本是全体业主的“共同财富”，却常常陷入“说不清、道不明”的尴尬境地。

好消息是，这种局面即将迎来改变！近期，南宁市住房和城乡建设局发布了《南宁市关于规范住宅小区公共收益管理的若干规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），从收益界定、管理主体到使用流程都做出了明确规范。**，我们就来好好聊聊南宁小区公共收益的那些事。

PART.01有小区百万分红 你家小区的公共收益哪里去了？

2025年10月24日，广源国际社区向业主发放本年第三季度的公共收益分成近18万元,并且每个季度都分成。

2025年8月，振宁翠峰小区的1000多户业主投票决定180万小区公共收益怎么分。

2025年9月底，金悦澜湾小区的公共收益结余为1008231.55元，突破百万大关！

业主用小区公共收益对小区中庭体育健身器材区进行了整改，新增加乒乓球桌、象棋桌等，还将完善监控设备，安装高空抛物监控系统的高清摄像头、存贮设备；电梯监控系统、温湿度传感器等。

2024年，南宁市湖滨广场小区还率先设立了小区公共收益账户，成为广西**以物业管理委员会名义开设银行账户的小区。

通过南宁市物业服务监管平台，业主可以实时查询公共收益情况，将公共收益透明化。

所以，为什么别人家的小区都这么“**”?你家的小区连根线都没看到?

公共收益就是笔“糊涂账”，很多小区业主可能根本没见过这笔钱，或者只在账面上看到没有办法用利用起来。

小区公共收益到底有没有？用到哪里去？该怎么管？

我国《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及《广西壮族自治区物业管理条例》等法律法规，早已明确规定住宅小区共有部分产生的收益归全体业主所有，物业服务企业应将公共收益单独列账并定期公示。

但在落地过程中仍需要结合地方实际的细化条款支撑。此前南宁缺乏针对性的地方性操作规范，导致实际监管中存在责任划分模糊、公示标准不一等问题，这也使得部分小区公共收益“雾里看花”。

2025年10月，南宁市住房和城乡建设局就《南宁市关于规范 住宅小区公共收益管理的若干规定（征求意见稿）》公开征求意见，规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权等合法权益。

小区公共收益管理有了更可操作性的依据。

PART.02新规这些亮点守护你的“共同财富”

《征求意见稿》9章30余条的核心亮点可总结为“明界定、清主体、强监管、全透明”，每一条款都直击现实难题。

1. 明确“钱从哪来”：公共收益范围全覆盖

《征求意见稿》第三条明确，公共收益是利用共有部分经营产生的“净收入”（扣除税收、能耗等合理成本后），并列出9大类具体范围。除了常见的电梯广告、停车场收费、快递柜进场费，还特别将通信基站场地费、旧设备残值、违约金赔偿金，甚至收益产生的银行利息都纳入其中。这意味着，小区共有部分的“每一分收益”都有了明确归属。同时新规强调，收益获取不得改变设施用途、妨碍业主使用或影响安全，为经营行为划定了红线。

2. 厘清“谁来管理”：责任主体不再“踢皮球”

新规第五条清晰划分了“全周期”管理主体，避免责任推诿：前期物业阶段由物业公司代管；成立业主大会后由业委会负责；未成立业主大会但有物业管理委员会的，可由管委会征得业主同意后管理。针对委托经营常见的“暗箱操作”，新规明确要求必须签订书面合同。同时，市住建局选定的公共收益系统运营单位也可作为受委托经营人，提供招投标、审计等专业服务，从流程上保障业**益。此外，第四条还明确了市、县（区）住建部门及街道办的监管职责，形成“政府+基层”的双重监督网络。

3. 规范“怎么管钱”：专户管理+数字监管双保险

这是新规的“硬核”监管措施，通过“专户+系统”实现全程可追溯。第七条、第八条规定，市住建局将通过招投标选定专户管理银行，小区必须以物业服务区域为单位开设独立专户，严禁与其他账户混用。开户时需授权银行将账户信息、收支流水实时推送至全市统一的公共收益数字化系统，实现“业主端、企业端、银行端、政府端”四端数据同步。今后业主通过手机登录系统就能随时查询本小区收益的每一笔收支、公示情况。

4. 明确“钱怎么花”：优先补充维修资金

针对“分光花光”的短视行为，新规第十条明确“50%以上公共收益优先用于补充物业专项维修资金”，从制度上为小区“养老”储备资金。剩余部分可用于保修期满后的设施维修、业委会工作经费、消防设施更新、电动车充电场所改造等7类必要支出。前期物业阶段或未成立业委会时，收益使用方案需经业主共同决定，由街道办或管委会监督执行，物业服务企业凭表决结果才能申请付款，彻底杜绝“擅自开支”。

PART.03公共收益管理离不开好物业：这些楼盘值得关注

公共收益的规范管理离不开物业公司的积极履职，好物业既是规则的执行者，更是业**益的守护者。

小区的物业和楼盘品质也紧密相关，下面这些好物业小区，你值得关注：

华润置地·西园——华润物业。作为南宁旧改的“实力派”，一直备受关注。项目凭借品牌优势、产品力及地段潜力，在城中村改造中脱颖而出。

据了解，华润西园不仅在配套上**了学校，还在社区品质上做足了文章，为居民打造一个集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化社区。

目前项目建面约165/220㎡全系国宾江景少量现房热销中。

165㎡参考价在15000-18800元/㎡，220㎡参考价在15800-16800元/㎡，赠送每平方米2000元的定制装修。

恒力宸望——恒润物业。位于望州路上，同样值得关注。

前不久，南宁自然资源局发布望州路调规升级，新增商业用地和教育用地。该片区正通过一系列改造与升级，重新焕发出勃勃生机。

恒力宸望项目兑现速度快，目前已经全盘封顶。

项目采用宋式风格园林，精心打造约8000㎡景观空间。户型为71-121㎡的2+1房至4+1房，产品丰富多样实用性强。

其中，71㎡的2+1房，面积不大却做到了**三房，为年轻人打造南宁安家**；约89㎡3+1房空间利用率高，客厅带阳台，主卧配飘窗，适合三口之家或改善过渡。

*吸引人的是，项目推出7字头特惠房源，性价比非常突出！

彰泰府——彰泰物业。坐落五象湖东核心板块，以“低密社区+五象三中+实验一小宅”为楼盘特色，是南宁改善型住房的热门选择。

彰泰府目前已是全盘现房状态。

项目户型为56-113㎡的1房至4房，即买即办证。

*吸引人的是，项目推出99万买大四房的特惠房源，房源告急！