青秀区凤岭北高坡岭路附近，再度推出一幅划拨转让地块。

说起来，这幅地的"出身"还挺眼熟——同样来自青秀区南湖街道三屋园艺场。是不是瞬间想起了某个项目？

没错，就是上回三屋园艺场推出的划拨地项目，如今已经陆续交房的峯上府。

现在又有新地块了？

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约21.81亩住宅用地，有一定安置物业

这幅编号ZR2025-001的地块，面积约21.81亩，用途为城镇住宅用地，目前权利性质为划拨，权利人是三屋园艺场。

**条件方面：容积率≤4.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

受让人除了开发自家约21.81亩的商品房地块，还必须同时代建两幅安置地块：

地块一：位于民族大道188-1号，约 53.62亩（划拨，城镇住宅用地，容积率4.0）

地块二：位于南蒲公路北面（民族大道196号），约22.46亩（划拨，城镇住宅用地，容积率≤4.0）

▲图源南宁自然资源局

两幅安置地块合计需建设不少于58158.64平方米的安置物业，产权归被安置群众集体所有，由三屋园艺场统一分配。

这对开发商的资金实力和综合运营能力提出了更高要求。

另外，商品房预售也有特殊规定：转让地块上的商品房要办预售证，得先拿到三屋园艺场经过集体表决后的同意证明，再由青秀区政府认定预售面积，之后才能去住建部门申请。整个建设过程都由青秀区政府监督，算是给项目加了层"安全锁"。

一个值得注意的细节是：其中一幅53.62亩的安置地块（民族大道188-1号），在之前金地宝塔峯上府项目地块出让时，就已经作为附带条件出现过。如今再次出现，具体原因尚不明确。

住在附近的小伙伴，有没有看到这幅地有动工的痕迹？欢迎在评论区留言分享～

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山姆旁、地铁口，地段配套齐全

尽管条件复杂，但这块地的位置实在是“香”：

转让地块紧挨着地铁1号线百花岭站C出口，出门就是地铁站，妥妥的正地铁盘。

周边路网也四通八达，通过民族大道、高坡岭路等主干道，能快速直达南宁东站、东盟万象商圈，不管是日常通勤还是**出行，十分便利。

地块西侧对面就是凤岭万达广场，北侧就是南宁山姆会员商店，华丰城爱琴海城市广场也离得不远。

平时下班去万达吃个饭，去山姆囤点货，步行或者骑个小电驴就能到，生活便利度直接拉满。

▲青秀区大景

除了地铁和商圈，地块周边多所学校环伺，教育资源优势突出。周边南宁二中、新民中学、滨湖路小学山语城校区等名校环绕。

从目前周边的楼市情况来看，这里的房价早已站稳1.2万+/㎡的梯队。

比如金地宝塔峯上府，售价在1.35万-1.55万/㎡；邦泰·璟和的大平层、跃墅产品，价格区间在1.27万-1.7万/㎡；主打改善的北投隐山，价格更是冲到了1.65万-2.35万/㎡；就连轨道云启的loft公寓，价格都在7700-9300元/㎡。

更值得关注的是，就在这幅地块旁，还有一幅编号GC2025-068的商住地，约14.92亩，将于12月19日正式开拍。

▲地块示意图（大致范围）

两幅地块位置相邻，条件各异。会不会有实力房企“左右开弓”，一举拿下，实现联动开发？这成了市场关注的下一个悬念。

青秀区的优质地块，从来都是市场的焦点。

这幅位于凤岭核心、山姆旁、地铁口的土地，虽然带着代建安置房的“附加题”，但其无可复制的区位价值，依然吸引力十足。

它*终会花落谁家？会打造出怎样的产品？欢迎在评论区留下你的看法，咱们一起蹲后续～