告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

    近日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据报道，这是住建部**在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。

    此事一出，各大媒体纷纷以“100平方米不再只得70平方米，告别公摊面积”的说法来解读。但实际上，“房屋应以套内面积来进行交易”，与“告别公摊面积”没有直接关联。正如专家解读的那样，这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失，只是告别买房“糊涂账”。

    之前，买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“建筑面积”换成“套内面积”，房屋总价不会产生明显变化。至于单价，也只是在交易时，按照得房率，将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以，新规并没有取消公摊面积，而是让公摊面积更具体清楚，不再模糊。

    公众*关心的问题便是，告别公摊面积既然是假，那这规定对我们老百姓购房还有什么实际好处呢？

    其实，好处并非没有。首先，以套内面积交易，有助于保证购房消费者对房屋实际面积的知情权，进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此，既能避免开发商钻空子，在宣传中私自放大得房率和使用面积，蒙骗更多购房者买房；也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子，利用建筑面积和套内面积之间的模糊性，牟取不当利益。

    以套内面积交易，得房率和使用面积的透明化和规范化，也能让购房者获得更多主动权。比如，不同的楼盘，在同样的建筑面积下，是不是得房率更高和使用面积更大的房源，更受购房者青睐？这意味着购房者的主动选择权在强化，能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时，主动提高得房率和使用面积，以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

    说到底，“以套内面积进行交易”的规定，本质上就是一种行业规范，希望类似规范越来越多。

    公众对公摊面积不满的症结，是一种“被欺骗感”，“买100平方米得房70平方米”就是*典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的，交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知。得房率高不高，全在购房者的自主选择范围内，即使选择公摊面积大的房源，那也是购房者自己乐意。

    公摊面积本身不是原罪，其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质，问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范，除了衡量面积存在不规范不统一的问题外，精装修的监管与规范，也是一个大问题，期待行业规范能尽快在精装修层面发力。