《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、**用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有**代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内**的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照**“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产**办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产证和房产证有什么区别吗？

1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。

我国规定住宅用地**年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了：

这些证件有效期到期后该怎么处理？

有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，**的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100方补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，**不得低于15.6元/平米。就是100平米的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果**没有其他**，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他**，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍！