前几天,小 姐姐在购房群看到大家在讨论

等额本金和等额本息哪一个更好

小 姐姐内心OS：怎么还有人不清楚这个事情呢

所以，住朋小 姐姐决定给大家普及一下

快搬好小板凳认真听

我不允许你们不知道

等额本金：越还越少；等额本息：每月还同样数额

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是*终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

在贷款期限、金额和利率都相同的条件下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照还款总额计算，等额本金还款方式的还款总额更低。

等额本金适合有经济基础购房者，等额本息方便安排开支

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加。

等额本息和等额本金选哪个划算？

买房必看！刚需，自住！首 选等额本息！投资，高首付首 选等额本金！

假设购买70万的房子，如果要支付20万的首付款。剩下的50万是贷款金额，就要申请银行贷款。银行对于往往会给出年限，任你选择。按照现在的5.88%的利率，分30年期限算，大致数据如下（注意：银行只会贷整数而且必须小于* 大可贷款范围）：

以贷款50万为例，等额本息月供2959元，其中，首月等额本息还约509元的本金，但在首月利息都要还2450元。等额本息的还款方式则是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

等额本金刚开始月供3838元，其中，等额本金还1388元本金，但在首月利息都要还2450元。这两种还款方式算下来，等额本金会在30年后，节省大概12万元，虽说利息会少，但是在前几年中，等额本金的还款压力很大，很难体验到利息少的好处。

10月8日起个人房贷利率将调整，贷款压力大了？

前两周央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，2019年10月8日开始实行。

顿时，购房群里炸开了锅！

许多朋友想知道，这个政策对现在打算贷款买房的人什么影响？

是执行之前办贷款划算？还是执行之后（2019年10月8日）办贷款划算？

那2019年10月8日后办的贷款利率大概是多少？

小编这就告诉大家央行新利率对我们这些人有什么影响：

一、对于2019年10月8日之前已经贷款的人，依旧按基准利率和贷款合同执行，所以是没有影响的。

二、基准利率从4.9改为4.85，是有一些好处的。2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，估计每个月都有变化。

三、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

四、2019年10月8日以后的二套房贷利率不得低于5.45，但还是要看银行怎么执行。

每座城市都不一样，大多还是跟着市场行情走，毕竟之前上浮，现在也没有下降的理由。

正在考虑买房或者已经买房的人需要注意这几大变化！

那么，即将要背负房贷的或者正在背负房贷的朋友，应该要注意这几个变化！

一、首套房基准利率降了，但是下降程度很小

基准利率降了，从4.9降到4.85，这个力度仅是微不足道的。

以首套房贷款50万，房贷30年的等额本息来算，每个月房贷仅仅便宜了几十元。

↑以4.85％计算

↑以4.9％计算

**，小 姐姐想说，事实上大部分城市利率都还是上浮。

对于有目标买房的群体来说，与其担心后期的起起伏伏。

不如及时上车来得实在，早买早安心。