俗话说：“年底不买房，一年又白忙！”虽然是一句略带夸张的玩笑话，但却道出了不少购房者到了年底的纠结心态。

年底买房更合适吗？房价还会再降吗？毫无疑问，年末能否抄底买房是目前购房者*关心的话题，**我们就和大家来分析分析。

投资、供需、房价有哪些变化？

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玉林市2019年1-10月房地产市场经济运行分析
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今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管,总体保持了房地产市场平稳运行。

 1、开发投资方面 

开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。

1.总体投资情况。1-10月，玉林全市完成房地产开发投资245.32亿元（该数据未包含保障性住房），比增18.15%，增速比1-9月回落0.17个百分点，比上年同期回落17.45个百分点；其中10月份完成投资20.55亿元；玉州区、福绵区出现投资负增长。

△各县（市、区）投资排名

2.各县（市、区）投资排名。北流市61.32亿元，比增45.61%；玉州区完成投资60.16亿元，比降5.76%，玉东新区50.43亿元，比增32.3%；博白县25.18亿元，比增6.76%；容县23.91亿元，比增35.63%；陆川县17.96亿元，比增11.03%；兴业县5.6亿元，比增122.83%；福绵区0.76亿元，比降79.32%。

 2、开发建设态势平稳 

1-10月，全市商品房施工面积2080.95万㎡，比增7.54%，增速比1-9月回落0.18个百分点，比上年同期回落6.17个百分点（其中商品房新开工面积516.15万㎡，比降1.3%，增速比1-9月回落0.26个百分点，比上年同期上升5.46个百分点）。

全市商品房竣工面积236.69万㎡，比增44.01%，增速比1-9月回落10.44个百分点，比上年同期回落54.48个百分点。

 3、商品房供销方面 

供应充足，销售疲软，出现供大于求局面。

1.批准预售和销售总体情况。1-10月，全市新建商品房审批发放了308宗预售证，批准预售面积566.14万㎡，比增8.72%，增速比1-9月上升0.97个百分点，比上年同期回落4.37个百分点。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网

其中，单单10月份就有6个项目获得预售证，共有1189套房源入市，出现供大于求局面。

还有全市新建商品房销售面积459.44万㎡，比降4.5%，增速比1-9月回落3.84个百分点，比上年同期回落46.48个百分点。

1-10月，玉林城区（含玉州区、福绵区、玉东新区）商品房销售网签合同18658宗，备案合同18402宗（其中10月份网签合同1746宗，备案合同1986宗）。

 4、商品房销售价格方面 

受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。1-10月，全市商品房合同备案的销售均价为5306元/㎡，比增6.94%（其中商品住房合同备案销售均价为5139元/㎡，比增8.12%）。