疫情之下，中央重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。楼市整体成交逐渐恢复，二三线环比升幅相近。土地整体供求率环比走低，上海揽金近407亿元领衔。

【市场动态】

1、央行宣布LPR下调5个基点

2月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第七次报价。2月份，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

据悉，1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，此前已连续三月持平。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调0.05%。

这并不是LPR的**次下调，上一次是在去年11月份，就下调了5个基点，1年期LPR从为4.20%调整为4.15%，5年期以上LPR为从4.85%调整为4.80%。

根据此次公布的的5年期LPR利率，相比上月下调5个bp。显而易见，5年期LPR利率下调，*直接的影响就是，有助于降低刚需购房群体房贷成本。

2、1月70城房价：二三线城市涨幅稳中有落

初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

【政策发布】

苏州：2月19日，苏州市自然资源和**局发布《苏州市自然资源和**局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等方面

南昌：近日，南昌市连续发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作知促企业稳定发展的通知》（赣自然资办函【2020】25号）和《南昌市人民政府印发南昌市关于有效应对疫情稳定经济增长25条政策措施的通知》（洪府发【2020】3号），明确提出在疫情防控期间，适当调整土地供应工作，从而确保南昌市土地市场健康有序，降低企业用地成本。

【房企动态】

1、2月21日晚间，南国置业回复深交所问询函，披露其在2019年出现亏损的3个重点商业地产项目，合计亏损金额4.65亿元。2019年，公司对珞狮路大家装项目等商业地产项目进行了调整改造升级，对商业板块整体业绩带来较大影响。

2、2月18日，九龙仓集团发布盈利警告，预计2019年股东应占集团盈利同比下降约50%，按公司2018年公司股东应占盈利为66.23亿元（单位港元，下同）估算，预计2019年或降至33.12亿元。公告中称盈利下降的主因是若干内地发展物业根据当今市况评估或将产生减值亏损拨备。

3、2月20日，香港置业联合体以总价310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了土地交易市场的总价记录。该地块为综合用地（含住宅），总出让面积323664.6平方米，起始总价310.2亿元，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比上升，升幅为78.3%。分城市来看，除上海外，其余城市环比均不同程度上升。其中广州、北京升幅较大；深圳升幅近九成。

二线代表城市成交环比上升141.8%，同比下降56.3%。其中宁波、温州环比大幅上升；另外，仅福州环比下滑，降幅为35.3%。

三线代表城市成交量环比上升148.0%。扬州升幅较大，韶关、东莞升幅较小。

根据统计数据显示，上周柳州全市共销售商品房面积16243㎡，环比上升86.98%；成交总金额13041万元，成交均价为7847.17元/㎡。

【土地成交】

2月17日-2月23日，全国重点20城市推出11块商办用地，仅4个城市新推出商办用地，环比下降62%。

成交方面，20个城市中有7个城市共18块商办用地成交，成交量环比上升13%。整体出让金环比增长245%，其中上海单宗地块成交价刷新历史记录，平均溢价率持平。

2月19日，柳州土地市场挂牌出让三宗住宅地块、一宗商业地块和一宗工业地块。五宗地块均以底价成交，总成交金额为1.96亿元。

其中，三宗住宅地块为马厂村城中村旧改用地，由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司（广西鼎华集团）拿下。