LPR降了！

该来的总会来，此次利率下调，早已在意料之中。

近期，央行接连放出大招，释放长期资金约4000亿元，逆回购和MLF中标利率双双下降，且幅度增大，已经释放出明显信号。

**上午，央行如约宣布下调LPR利率。

01五年期LPR下调10个基点！

**（4月20日）上午，新一轮的LPR（贷款市场报价利率）公布：

（中国人民银行官网截图）

其中，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.65%。

对比上个月同期，1年期利率从4.05%降低到了3.85%，降息20个基点；而5年及以上期限的利率，从4.75%降息到4.65%，降息10个基点。

何为LPR？

LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉**的、**的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。

LPR与房贷有啥关系？

LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。

房贷利率=5年期LPR+LPR基点

简单来说，5年期的LPR利率下调，购房者每月的还贷金额便会减少。

其实，这次LPR利率下降，已经可以预见。

02降息信号早已显现！

这次LPR下降，并不是空穴来风，我们先来回顾下：

**次：7天期“中标利率”，下降20个基点

（央行官网公告）

3月30日，央行在7天逆回购招标中，把利率从2.4%降低到了2.2%，下调20个基点，下调幅度相较上次增大10个基点。

这次开始，传递了新一轮降息的先声。

第二次：中小银行降准，下调超额存款准备金利率

（央行官网公告）

4月3日，央行宣布对中小银行定向降准，下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

央行还把金融机构在央行存放的“超额存款准备金”的利率，从0.72%大幅调低到了0.35%，这也是一个降息的强烈信号。

第三次：1年期（MLF）“中标利率”，同步下降20个基点

（央行官网公告）

4月15日，央行公布了1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”，年利率从3.15%降低到了2.95%，相比之前也下调了20个基点。

MLF是（央行规定，LPR利率跟1年期MLF挂钩），被称为“利率之锚”，下调MLF利率可以引导LPR利率下行，再次坐实LPR利率下降的势头。

至此，在逆回购、中期借贷便利、超额存款准备金等接连降息形成的浩大声势中，利率的主角LPR即将正式登场，**意料之中的下降。

03降息后，买房成本变低！

此次降息，一方面，意味着银行的放贷成本降低，也就是说贷款买房相对来说更容易了。

但是需要注意，房贷利率降低并不会吸引太多人去买房，限制买房人出手更多的还是首付。

因此，当下仍是坚持“房住不炒”的主基调，保持房地产预期的稳定，对楼市来说一是大利好。

对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，**购房需求。

不过，LPR利率下调，针对买房人，分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。

另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式，去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

也就是说，只有在转换LPR后，签署“一年定价”方式，这样随着房贷利率下降，在新的定价周期内，每月房贷才会减少。