4月26日，深圳市统计局发布一季度经济运行情况。

受新冠肺炎疫情的影响，GDP同比下降6.6%，全市固定资产投资同比下降16.1%，但房地产开发投资增长2.1%，成为深圳一季度经济表现中的一抹亮色。

如何看待深圳房地产开发投资的逆势增长？这一数据如何与深圳房价的变化相联系？

与房价表现如何关联？

受疫情的影响，全国一季度房地产开发投资同比下降7.7%，北上广也均在下降，深圳显得“一枝独秀”。

与此同时，深圳近期的楼市表现也引发关注。

根据**统计局的数据，一线城市3月新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，北京新房价格持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%；

二手房方面，一线城市销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

但需要澄清的是，深圳楼市并非出现了“全局式”的火爆。

深圳市房地产中介行业协会在日前的一季度报中指出，3月份复工以来，出现了部分片区部分房源报价大幅上涨的现象，主要以南山区的蛇口、深圳湾、大冲以及宝安区的宝中等片区为代表。

该协会指出，现阶段的楼市行情，主要是因疫情期间和节前积压的需求，在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显；

同时，此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏。

但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件，基本面的疲软，尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，势必会传导影响到楼市未来的预期。

同时，现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求，长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。

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如何将深圳房地产开发投资的表现与*近楼市的表现联系起来？长期又将对楼市产生何种影响？

深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道表示，深圳*近几年常住人口持续在增加，购房需求持续增长，但新增的住宅供应却相对有限，购房者当中的刚需一直占据了很高的比例。长期来看，解决住房、房价问题需要增加有效供应。

前述《深圳住房发展2020年度实施计划》也明确指出，深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于**《城市用地分类与**建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

该《实施计划》还指出，将扩大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。

宋丁表示，住房供应短缺，因此深圳“补课”的动力特别强，这也相应带来较大的开发投资强度。

李宇嘉说，增加土地供应、加大投资，这对深圳是好事，供给侧也将是深圳房地产市场未来调控的主要方向。