在往年的5月份中，楼市都是比较热闹的，但今年就有些特殊了，热闹倒还是热闹，就并不是整体热闹，而是部分楼盘热闹。

仔细数了下柳州近期待上市的纯新盘，发现市区内东、西、南、北有一半的楼盘都有亮相动作。

东边：2盘开放营销中心

先从柳东新区开始，碧桂园星悦湾和招商境界都选择在五一期间内开放营销中心，不同的是两个楼盘的定位却截然不同。

碧桂园星悦湾主打江景+精装房，户型推出了84㎡的三房和111㎡的四房，定位基本上就是刚需了。而项目所处的区域是柳州比较便宜的区域，不过有着江景资源，预计价格会在9000元/㎡左右。

招商境界则是改善盘，定位豪宅，主要面对高端人士，推出的产品有别墅和洋房，预计价格会卖到1.6万元/㎡。

据了解项目已取得预售证，预计会在近期内首开。

不过柳东新区里的融创金成九阙府、万象府、荣和公园墅、红星天悦等一批老盘还有多个楼栋未开卖，可见这个片区竞争还的有点激烈的。

北边：市场竞争力小

柳北片区预计彰泰欢乐颂会在下半年开盘，项目全部为高层住宅，主要户型为三至四房，预估价格在8500元/㎡左右。

另外鼎华城虽然没有亮相动作，但正式面市的时间也在即了，再加上在售体量较大的万科城、绿城杨柳郡和通建中天城，整个片区对于购房者来说，又多了几个新选择。

南边：小体量洋房亮相

柳南区的供应量主要集中在西鹅片和旧机场片。其中旧机场片的融创江南林语小王子乐园在月末开放，而联发君悦华庭营销中心则是在月初开放。

但是联发君悦华庭体量较小，只有21亩，**建设2栋小高层和2栋多层住宅，总户型320户，是区域内少有的洋房项目。

中心：地段好价格贵

如果你想在城中区置业，并且对楼盘的品质、地段方面要求相对较高的话，联发君悦天成和静兰湾是很好的选择。

这两个项目都位于成熟区域，开发商实力都很强。不同的是联发君悦天成靠近十二中、景行小学总部，未来很有可能**会划入这两所学校（注：正式**要交房后看教育局划分）；而静兰湾则是江景大盘，涵盖了住宅、别墅、公寓、办公等产品。

两个项目地段好、周边配套齐全，价格自然也不会便宜。联发君悦天成附近没有新盘，离好学校又近，预计要卖到1.2万元/㎡；而静兰湾拥有江景+水上运动基地+品牌等多个优势，估计也要卖到1.3万元/㎡。

这样看下来，似乎今年的新楼盘依然不少，供应量仍然很充足。不管是对于刚需还是改善族来看，东西南北都有可以选择的新盘。另外在“房住不炒”的政策下，今年的房价会比较平稳，或许在下半年还有不少好楼盘压轴登场，所以不要急，买房之前可以多看多选。