拿地，不燃怎样！

6月的热浪让柳州土地市场重新“燃”了一把，也是2020年来挂牌出让的地块中**次溢价成交的2宗地。因为地块所处的位置都很不错，吸引了包括中铁、保利、毅德城、祥云、兴进、世茂、金科等8家房企参与竞拍。

其中P（2020）25号地块，柳州保利置业有限公司以52360万元收入囊中，楼面地价为6304.25元/㎡，溢价率60.32%；P（2020）26号地块，被柳州市柳江区安居建设投资有限公司以42800万元拿下，楼面地价2331.08元/㎡，溢价率22.29%。

已经平静了很久的柳州土地市场，突然热度上升。而这2宗地块里，*受关注的莫过于桂柳路地块了。

P（2020）25号位于桂柳路北侧，出让面积83亩，**容积率不大于1.5，建筑高度不高于24米。该地块不仅是一宗纯住宅地块，还是政府重点推介的地块之一。

25号地块从各方面来说，是一块“完美”宗地。*明显的交通区位优势，地块背靠莲花山，周边有三门江大桥、静兰路、学院路、桂柳路等城市道路衔接，快1、快3以及建设中的轻轨1号线都途径于此，出行非常方便。

还有就是生活配套优势，地块对面就是莲花山庄酒店，附近还有水上运动基地、万象城、万达广场、人民医院、弯塘小学总部以及建设中的静兰湾文旅小镇、**中的市儿童文化运动综合体等等，15**生活圈配套齐全。

另外片区内的楼盘也很多，有恒大华府、华润幸福里、大唐观邸、彰泰江与城、揽山庭、静兰湾、大都沁园和龙光莲花青庭等。除了静兰湾和龙光莲花青庭尚未开盘外，其他楼盘的价格均在1.1万-1.3万元/㎡左右。

因此桂柳路片区也被坊间称为“富人后花园区”。

保利签约

不过就算桂柳路地块是被重点推介的，但仍被附加了出让条件：

1、该项目推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；须采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，采用工程总承包（EFC）建设模式，鼓励采用“全过程工程咨询”服务；

2、须在2020年内开工；

3、需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房，建成后无偿移交且产权归政府所有。

另外一宗P（2020）26号地块，位于柳江大道南面门头路西面，出让面积111亩，建筑高度不高于30米，地块性质为住宅+商业+旅馆用地。

或许是因为地块所处的位置不算太好，就只有3家房企参与竞拍。由于地块靠近柳州毅德城，毅德有意拿下该地块，不料竞拍价格太高，只得放弃竞买。

从地理位置来看，基本的生活配套还是能满足日常需求，居住氛围还算浓厚，但缺乏大型商业体；而周边只有合景云溪四季、恒大雅苑、兴佳城等几个楼盘在售。而该地块未来建设有商业和旅馆配套，项目热度还是会不错的。

安居建设签约

该地块同样需要配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、幼儿园、老年人日间照料中心，建成后无偿移交且产权归政府所有。

不过综合来看，虽然挂牌出让的地块位置很**，但房企的参与热情度并不高，也都不敢贸然举手，拿地态度谨慎很多。再加上现在市场供大于求，项目去化率差，很显然这场拍卖虽然让柳州土地市场重新升温，但暂时还不会影响到楼市。