楼市“金九银十”的概念越来越淡了……

往年这个时间，正是开发商卖房“火拼”的时候，而今年刚过完国庆节，**贵港相关部门对商品住房网签成交价格进行管理，发布出了“限跌令”；

通知：2021年10月20日起

一、港北中心城区网签价格不得低于5000元/㎡，其中特价房源不得超过每栋楼的5%；

二、港南中心城区网签价格不得低于4300元/㎡，其中特价房源不得超过每栋楼的5%。

“限跌令”的出现意味着什么？

限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

这不难理解。*近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了维持经济。

限跌令的背后，是房企需要活下去

房企现在缺钱是事实。

进入2021年下半年以来，贵港主城区有许多楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始下降过低的价格销售。

我们可以看一下《贵港市2021年1-8月固定资产投资情况分析》中提到：

贵港房地产开发投资增幅回落、销售大幅下滑。房地产开发投资同比增长13.4%，比上年同期回落5.7个百分点，比上半年回落1.1个百分点。全市商品房销售面积250.98万平方米，同比下降10.5%，商品房销售额134.74亿元，同比下降16.4%。大多数房地产开发企业表示资金较为紧张，资金回笼慢、融资成本高及存货资金占用较多等情况，影响了后续投资进度，房地产开发投资支撑投资增长后续乏力。

对于房企来说，市场不好、融资困难，眼下*务实的办法就是降价促销、快速回笼资金，继而能够“活下去”。

有一说一，正常的降价促销，本身就是市场行为，如果房企能够回笼资金并把资金用在项目建设上，确保楼盘如期建设，保质交付，对供应商、施工方、购房人等都有利。

但房企降价幅度较大，产生了恶性竞争的现象，进而影响楼市发展的稳定！

在此用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，因为一旦大幅降价，首先老业主难免心中不平，甚至会出现过激的行为，而房企“割肉”降价卖房，盈利空间缩小，后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证……大幅降价带来的一系列影响，可能比涨价影响更大、更可怕。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

可以看出，此次贵港出台限跌令，可以被视为相关部门维稳楼市的积极信号。但*终能否实现目标，还要看市场的反馈。

楼市下行，不是所有楼盘都能买，资金重要，房票更重要。

不无论市场怎样变化，对于每个买房人而言，保持理性，谨慎选房才是王道。