一、房地产市场运行情况

二、需关注问题

（一）区域分化特征明显。港北区是全市房地产开发业发展的核心区域，其房地产开发投资大幅下降，对全市房地产开发市场整体运行产生了较为明显的影响。1—2月，港北区在库房地产开发项目占全市在库项目总数的37.9％。

（二）项目规模与结构双重承压。在库项目数量减少，反映市场新项目开工意愿不足，存量项目支撑力减弱；因资金链紧张、市场预期低迷导致开工不足，计划总投超10亿元以上的项目投资拖累明显；热点地段、品牌房企项目仍具备较强去化能力但大部分中小项目或非核心区域项目面临严重去化困难，市场马太效应凸显。

（三）实际到位资金仍显不足。1－2月，全市实际到位资金同比下降37.4％。具体看，国内贷款同比下降59.6％（其中银行贷款下降61.3％），企业自筹资金同比下降37.2％，定金及预收款同比下降12.6％，个人按揭贷款同比下降64.4％，其他到位资金同比下降14.5％。房企仍面临较大资金压力，导致开发项目进度受阻。

三、意见建议

（一）因地制宜，精准施策。根据不同区域、不同项目的具体特点，制定差异化的政策措施，进行房地产市场调控，可以更有效地解决区域分化和项目结构问题，促进房地产市场的健康发展。

（二）加强监管与服务。相关部门应加强对房地产市场的监管，维护市场秩序，防止投机炒作。同时，提供更好的服务，如简化审批流程、提供政策咨询等，帮助开发商更好地应对市场挑战。

（三）多措并举，保障资金，促进房地产市场健康发展。通过优化财政资金调度、创新融资渠道、加强与金融机构合作、强化土地出让金管理、加强政策宣传与培训以及强化监督与考核等措施，以解决资金短缺问题，保障房地产市场的平稳健康发展。

房地产市场持续探底，企业投资意愿低迷：1－2月，房地产开发投资（占全市投资11.7％）同比下降39.6％，较上年同期扩大63.3个百分点，下拉全市投资6.6个百分点。

销售端持续低迷，商品房销售面积和销售额分别下降15.1％和21.4％，进一步削弱企业投资意愿。

项目增长面窄、停工面扩大，168个项目中仅30个实现正增长，增长面不足两成；零投资项目达85个，占50.6％，同比增加4个。重点项目建设放缓，现代城（一期）等15个项目进入收尾阶段，投资贡献减弱，合计同比下降74.1％，下拉全市房地产开发投资增速29.0个百分点；际华园荷府等4个项目因销售持续低迷，企业投资意愿不足，合计投资下降近八成，下拉8.5个百分点。