果不其然，LPR（五年期以上）再次下调！

2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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5年期以上LPR下调15个基点

央行降息！
1年期LPR下调5个基点
5年期以上LPR下调15个基点

值得关注的是，本次５年期LPR已经迎来历史新低。也可以看到，相较于1年期LPR，5年期以上LPR下调幅度更大。

对于此次非对称下调，业内人士表示，当前居民房贷利率仍处相对较高水平，需要较大幅度下调5年期以上LPR报价，为房贷利率进一步下行铺平道路。

此外，在经历今年二季度的下调后，接下来为推动房贷利率进一步下行，也需要5年期以上LPR先行较大幅度下调。

根据业内的预测，上周MLF利率和七天逆回购利率都降低了10个基点，此次的“降息”在意料之中。

MLF的变动也是LPR是否调整的重要参考，本月降MLF利率，几乎代表着这个月的LPR也会下调，同时意味着房贷利率有机会再次下调。

以下是今年以来LPR的报价变化情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

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降了！玉林房贷利率呈下行趋势

要知道，5年期LPR是直接影响买房人的房贷。

此次央行再度官宣LPR5年期下调，对于买房人来说是无疑一大利好：玉林房贷利率有望再创“新低”！

此次LPR新公布以后，小编也咨询了玉林一些主流银行，得到的回复是大部分银行表示有接到下调房贷利率的通知，以下是目前玉林各主流银行的zui新房贷利率。

从图中看首套利率区间在4.55%-5.0%；二套利率则是在4.95%-5.3%之间，大部分银行的利率已经降到4字头。房贷利率的下调，对玉林购房者意味着：买房成本将再度下降。

如果大家是刚需购房的话，不如就趁着现在新政调整的时间，去看看有没有合适自己的房子吧~

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LPR下调也将惠及正在还贷的家庭

对于老房贷来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了！

此次利率下调15个基点，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约93.75元，总的贷款利息可以省约3.38万元。以此类推。

不过，正在还贷的能否享受到降息，还要看当时是否选择LPR的转换。

这是因为在2020年，各银行对之前已有的浮动利率房贷转换为LPR。不过，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。

对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，不过按照合同，要得到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。

对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么您的房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

截止目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。

也就是说，如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月您的房贷利率至少可以下降0.35个百分点，利息要省很多啦！

写在zui后

综合近半年的玉林楼市，可以感觉到市场热度的明显下行，除了极少数有区位优势的项目成交还算稳定之外，许多楼盘的销售额在骤降。

专家称，降息在一定程度上有利于提升购房者的购房意愿，但在经济下行，就业压力加大的背景下，降息带来的楼市成交效果有限。