没有上升！备受关注的4月LPR公布了。

4月20日，央行公布了zui新的贷款市场报价利率：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

跟上个月持平，没有变动，房贷想少还点的愿望，又双叒落空了。

01
央行4月LPR保持不变
房贷利率或触底回升

2023年4月20日，央行zui新贷款市场报价利率（LPR）出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此已经连续8个月保持不变！

这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！

1、已有约33城下调了首套房利率下限，利率基本触底。

目前，全国范围内，包含苏州在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。

除此之外，约33个城市，下调了首套房贷款利率下限，其中zui低的城市可到3.7（-60bp）%。江苏省内，无锡、常州、扬州、徐州等城，房贷利率已经降至3.8%（-50bp）以下，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。

这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。

2、楼市行情大回暖，市场人气回升，有部分城市或将面临利率回调。

4月15日，国 家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。

3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

图源：中国人民政府

值得注意的是，根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。

利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。

在2月份，符合首套利率动态调整的38城中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

而根据目前2月和3月的楼市情况，地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升，这意味着未来会有超30城，面临重新上调首套房贷利率20-30BP的潜在风险。

这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！

02
玉林部分银行利率低至3.8%
买房人现在是否可以上车？

根据小编对玉林部分银行的调查，目前玉林多家主流银行的利率均已触底，首套首贷利率低至3.8%，二套未还清利率低至4.9%。

就眼下来看，虽然玉林的利率下降空降不大，但是房贷利率依旧处于历史低位，对于买房人来说也算是一个可以上车的好机会。

尤其现在正处于“金三银四”和即将到来的5.1销售节点，不少开发商开始加推，或者加大优惠活动吸引购房者们，不管是选择范围还是在优惠活动上可能都比之前占优势。

所以真心想买房的人可以去各大售楼部去看一看，多对比一下在上车，总归是好的。

不要错过低利率低首付的好时机！

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写在zui后：

放松调控将会是2023年楼市的主旋律，适当地放松自然会迎来一波好行情，但也不会无限放松，“房住不炒”仍是主基调。

还是那句话，当下房贷利率处于一个较低点，有购房需求的，看准房子后可以早点上车。