中国房地产市场今年**个月份出现“楼市冷、地市热”的现象。

    监测数据显示；1月份新房成交量环比下跌超过10%，北京、上海等城市的土地市场却逆向上涨。与此同时，上海等地房价继续坚挺，凸显出中国建立健康长效市场调控机制的必要。

    香港中通社昨天报道，中原地产研究中心监测数据显示，1月前26天，中国54个重点城市新房成交住宅19万套，比去年12月前26天下跌11%，同比则下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

    与此同时，中国的土地市场却火爆不减。

    《中国证券报》援引克尔瑞的研究数据显示，截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元（人民币，下同，204.3亿新元）；其中，北京土地成交总额高达403.10亿元，已经接近去年一季度的总量。

    如何给高房价降温，已是触动中国民众敏感神经的突出课题。虽然多数一二线城市的房地产市场成交本月略微转冷，但是这是春节传统淡季的正常现象。

    热点城市楼市依然坚挺

    而在南京、上海这样的热点城市，楼市销售情况与价格依然表现坚挺。

    上海上个星期新建商品住宅成交面积为16.17万平方米，较前周上涨12.86%。

    德佑地产研究总监陆骑麟向《东方早报》表示，如果短期内没有更严厉的调控政策出台，上海房价今年仍将面临较大上涨压力，均价高于2.5万元或成常态。

    上海市统计局本周一公布该市去年的房地产市场综述，显示上海去年房地产开发投资2819.59亿元，比上年增长18.4%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断上升，去年占比达到49.9%，同比高出4.6个百分点。

    整体而言，外环线以外（城乡结合部）区域销售面积占全市新建商品住宅的73.8%，计824.04万平方米；内环和外环之间（市区）的销售面积242.5万平方米，占21.7%；内环线以内（市中心）销售面积50.7万平方米，仅占4.5%。

    按照区域来分，上海市中心的均价已经超过5万元，达到每平方米5万5443元，市区为3万4656元，城乡结合部是1万8270元。

    上海市统计局总经济师严军向中外媒体表示，只要上海坚持对房地产市场进行科学的宏观调控，着力建立长效的房地产调控机制，上海楼市能够实现平稳健康发展。

    他说，房地产调控政策见效需要一个过程，调控的长效机制建立也是一个复杂且需要根据实际情况不断做出调整的过程。

    去年上海新建筹措保障性住房和实施旧住房综合改造11万套，是在进一步完善房地产市场体系和住房保障体系建设。

    严军还披露，上海去年新建商品住宅销售价格和二手房转售价格同比各上涨14.2%和9.7%，从年内走势来看，两者月度环比涨幅均已出现回落，是一个好的趋势。