**统计局发布的2014年4月全国商品房价格指数环比上涨0.1%至163（月度价格指标，基准为2006年1月的100）再创历史新高，这已是该指数连续第23个月上涨。全国70个大中城市中，44个城市的价格环比上涨，较3月份少12个；18个城市的价格保持不变，较3月份多8个；另外8个城市的价格环比下降。

    【数据分析】

    全国全线城市商品房成交同比去年普遍下跌

    **统计局**数据显示，房地产开发企业1至4月的到位资金中，与楼宇销售直接相关的2项统计出现“双降”——定金及预收款同比下降7.8%至9019亿元，个人按揭贷款录得4238亿元，按年下降3.1%。整体4.5%的到位资金同比增速亦是2008年金融海啸以来的新低。

    数据显示，天津、沈阳、青岛、大连等城市的商品房对比土地成交面积全部小于1，配合大于1的房屋批售比，可见土地大量淤积在开发商手里。以天津为例，上市商品房对比土地成交比0.65，但批售比却达到1.48，说明土地还没完全上市，批售的商品房已开始积压。

    克尔瑞的统计数据显示，今年1—4月，全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫：一线城市跌幅**，达到37.1%；二线城市次之，为19.93%；三四线城市的下降幅度亦不小，为19.4%。

    【房地产人观点】

    今年房地产资金会偏紧，但仍有发展空间

    中国楼市的投行人，瑞士信贷董事总经理、亚洲房地产研究主管杜劲松在接受21世纪经济报道记者专访时表示，以往每次下行周期都是政府主动调控的结果，当调控不再，库存高企，尤其整个市场预期开始逆转，房地产合约销售会步入下行周期，资金占比**的售楼款不断减少，压力很快就会传导至开发商的财务报表。中国房地产市场将维持相当长时间的下行周期。

    万科总裁郁亮指出，行业发展的空间仍然很大，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始；同时，无论是住宅客户，还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别，原有存量的不动产难以满足他们的需求。而无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会给地产行业带来很多的机会。

    绿地集团董事长张玉良：“今年整个行业的资金情况会更加偏紧，尤其是中小房企，一些融资较为困难的房企，资金面将会更加紧张。这与潜在的销售情况不佳和业绩分化存在着直接的联系。

    华远地产董事长任志强：1-4月的下降是与去年同期的高增长相比的，但**销售面积仍是历史上的除去年之外的**量。此外，开工量的下降则在调整后续的供求关系，也必然在后期影响价格。

    【各地楼市】

    北海——北海优惠活动频出 房价无太大变化

    北海市五月份以来，各楼盘频频推出优惠、举办活动累积客源，如：碧园海语城举办了3D画展，预存1万抵3万；东盟国际城“寻找*赞买房人”，万汇广场“买一层送一层”等。

    多数业内人士认为，北海是一个投资城市，泡沫小，北海房地产市场稳健发展，目前，北海市的楼市均价在500-6000之间，在近段时间内都不会有太大的变化。

    南宁满城尽是亲民价 购房者观望浓厚

    一直关注楼市的人不难发现，南宁楼市广告中“3”字头、“4”字头起、以及一口价，特价房，清盘甩货，买房送大礼等优惠字眼多了起来，尤其是兴宁区、西乡塘区及江南区的刚需版块中所占的楼盘居多，其中还包括一些新盘。不过部分购房者却不买账，对后市降价的预期也在持续升温，观望态度越发浓厚，出手买房更为谨慎。

    大部分业内人士认为，南宁是一个刚需市场，泡沫小，一直在稳步健康的发展。南宁天誉巨成置业有限公司副总经理谭君荃在接受采访时表示，南宁的楼市价格稳定在7000-8000左右，而且一直未出现大范围涨价或降价，整体非常稳定。

    东莞——楼市成交持续下滑

    东莞中原研究部监测数据统计显示，上周商品房成交面积11.57万平方米，环比上升0.57%，同比下降34.5%。商品房成交套数1482套，环比上升15.69%，同比下降9.74%；住宅成交面积8.48万平方米，环比下降11.06%，同比下降44.06%；成交套数766套，环比下降15.17%，同比下降43.34%；成交金额7.23亿元，成交均价为8520元/平方米，环比下降5.51%。