8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。

    8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的全国40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

    东方证券地产小组监测的周度数据也显示出销售情况略有好转，其监测的52大城市，上周新房销售周环比微增1%。而限购放松的城市表现更佳，根据东方证券观察，35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2%，而前一周为下跌8%。

    值得一提的是，作为限购政策松动的宁波，成为8月以来新房成交大幅放量的城市。数据显示，宁波8月1日至17日的成交面积较7月同期大增超过七成。中原集团分析师认为，除限购松动外，项目降价或低价入市也为成交起到了促进作用。

    在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。

    虽然成交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。

    上**，上海建行一份关于调整限贷的内部文件传出，再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，尚未落地执行，但其中涉及“认房不认贷”的相关内容，表达了对于改善型自住需求的信贷支持，且未超出抑制投资投机性购房的政策底线。中原集团分析认为，信贷政策有望从四个方面进行调整：一是降低首套贷款利率，二是认房不认贷，三是降低二套房首付比例，四是放松公积金贷款限制。

    “预计整个8月的成交量环比增幅应该在10%左右，同比可能依然微降，但降幅将继续收窄。”东方证券分析师竺劲表示，接下来的“金九银十”依然可期，但更重要的决定性因素仍是信贷政策。目前可以看到一些积极变化，如各地首套房优惠利率重现、上海等地欲放松贷款认定标准、商业银行出于风控或将重新考虑贷款投向等。

    限购带来的积极影响或有望为北海楼市打“强心针”

    在近段时间内，北海市楼房的销售状况总体呈现两个字：平静。在楼市限购松绑的轰轰烈烈的大潮下，北海市的楼市成交没有表现低迷，也没有呈现出飞跃式的进展。本周仅有1个项目开盘推新，位于海城区的美和家园，销售均价5200元/㎡。业内人士认为，7月以来，商业银行开始考虑贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所下降。虽然一些房贷优惠利率仍附有条件，但后续货币政策和信贷政策方向无疑将对地产销售产生积极效应，或为北海楼市注入一剂“强心针”。

    本周宏观方面，7月CPI增速继续维持在2.5%以下的低位，全国消费需求保持在较低水平，受生产资料价格影响本月PPI降幅继续收窄，工业品市场需求逐步向好。广西推进水路、空路及陆路交通基础设施一体化建设不仅能加强广西各个城市之间的经济交流，而且对增强广西与周边各经济区域的经济联系起到较大的促进作用。广东佛山8月7日起放松楼市限购，放宽了个人可拥有住房套数，但此次放松限购并没有吸引刚需客户群体的内容，而且房贷方面并无放松迹象，预计所取得的效果有限。福建省发布14年以来**个省级层面的楼市松绑政策，此次楼市松绑政策集中在厦门、福州两个城市，对信贷条件给予了较大的放松，预计将会对福建的楼市起到一定的提振作用。截止目前，全国已有17个城市明确进行限购松绑，2个省份出台省级的楼市松绑政策。其中，限购松绑城市多数为以江浙城市为首的东部地区城市。从政策松绑效果上看，由于多数城市仅对限购政策进行松绑，而对于购房者*为关心的信贷政策仍未见放松，因此在政策出台的短期内并未对楼市销量产生明显的**作用。