北京上海等地同比涨幅超10%

    9月1日发布的8月份百城房价指数显示，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

    截止目前，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显，专家表示，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。此外，信贷仍是影响楼市进程的关键因素，在信贷尚未松动的前提下，市场后劲能否持续仍待观察。但随着楼市“金九银十”的到来，房企加快以价换量的步伐，市场成交量或将回升。

    百城房价74个城市下跌 住宅均价连续4个月下跌

    从同比来看，2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

    环比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅**；北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

    另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。

    北海市环比上涨0.56%

    从广西四个城市来看，8月，仅桂林环比下跌，跌幅为2.66%；其他城市均为环比上涨，其中，南宁涨幅**，环比上涨0.8%；其次北海涨幅为0.56%；柳州环比上涨0.43%。从同比来看，广西四大城市中俩个城市同比上涨，两个城市同比下跌。其中柳州涨幅**，同比增长9.1%，南宁紧追其后，同比上涨2.54%；北海同比下跌0.33%，桂林同比下跌2.09。

】

    房企以价换量将推动“金九银十”

    中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

    中原地产首席分析师张大伟也认为，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。他预计，房企以价换量将推动“金九银十”成交有所复苏，但今年的成色将比2013年明显暗淡。

    “8月百城房价呈现收窄探底态势，随着限购的全面取消和房贷松绑及更多一揽子的**楼市政策出台，楼市上涨预期不断增强，市场逐渐探底的信心上升，房价有望第四季转入正增长。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说。