楼市新政北海先行

    在全国大部分地区基本取消限购之后，各地纷纷出台新一轮的**楼市政策，这次的调控政策主打购房税费补贴。全国多个省区市通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来**刚性需求入市。

    三部委的公积金新政，主要内容有：

    (1)职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

    (2)住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

    (3)住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

    去年10月，北海市住房公积金管理中心发出通知，鉴于我市住房公积金个人住房贷款发放率已经超过90%，申请公积金贷款实施排队轮候制。

    按照2014年10月14日市住房公积金管理中心回复咨询的内容：目前受理的是5、6月排队的申请。照此进度，今年下半年申请住房公积金，通过审批到*终放款，应该在2015年办结。

    三部委的住房公积金新政，要求实施住房公积金和商业银行的组合贷款。关于这方面，北海已经走在前面。

    2014年4月4日，市住房公积金管理中心在答复用户咨询时表示：“公转商补息贷款”是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式。

    不过，那时“公转商”贷款虽有定义但暂未推广实施。市住房公积金管理中心解释有两个原因：一是当时银行2014年贷款额还没下放；二是在抽样试行的过程中，在具体实际操作时有细节问题需要解决，必须协调多个部门。

    2014年7月17日，市住房公积金管理中心又进一步指出：“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措，但此项业务并不强制执行。申请“公转商”贷款，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、**贷款额度和期限的计算方式完全相同，办理的手续、材料和程序也基本相同。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工，可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。

    显然，“公转商”贷款，北海早已在三部委公积金新政颁布之前就已经明确实施。但根据市住房公积金管理中心的表述，申请“公转商”贷款，也得按照申请公积金贷款的流程办理，即也需要排队轮候。而目前轮候受理到的，是今年5、6月申请排队的客户。

    盘点各地**政策

    在央行信贷新政后，地方政府再次掀起一轮**楼市的政策潮。首先来看江西，日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。其中要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数。另外，对个人购买普通住房且属于家庭**住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭**住房的，契税按1%税率征收。

    10月19号，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额**** 补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

    安徽宿州也出台政策，从10月17号至11月20号，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的****给予住房补贴。

    对此，中原地产首席市场分析师张大伟分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波**楼市热潮。**波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，*终在9月底央行发布信贷新政；此后，**楼市进入进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。