央行降准对楼市影响几何：房价再跌可能性接近零

    中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

    从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨，那么本地降准的幅度如此大，房地产将会任性的理由是什么?

    中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭：央行降准0.5个百分点。另外，对小微贷占比达到定向降准标准的城商行、非县域农商银额外降0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降4个百分点。杨评：本轮降准周期始于2011年11月，此为第四次，第三次是2012年5月，熬了近两年，终于投降!其实，2014年11月降息，已经拉开货币放水之序幕!

    首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池：“考虑到宏观经济体，放松的货币政策是*基本的宏观调控手段。对于房企来说,资金流动量越高货币量越大,房企在此番政策之下越是有利。未来房地产市场的竞争将更加激烈。‘鱼吃小鱼’的现象将层出不穷,房企数量会越来越少,但是房地产行业将会越来越专业。”

    楼市回暖概率较大

    无论是2008年底的降准，还是2011年底到2012年的降准，楼市都出现了回暖。

    **统计局2013年1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2011年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个；12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。

    降准实施后的2012年，主要开发商的销售额都有两位数字增长，绿城中国2012年全年累计取得销售金额约546亿元，同比增长54.7%；碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%；恒大地产2012年全年实现合约销售金额923.2亿元，销售额较2011年全年增长14.8%；2012年，万科全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%；由此可见几大主要开发商在降准后的2012年保持了销售的两位数增幅。

    尽管国内暂时还没有能够准确反映存量二手楼价升跌的数据，不过2009年和2012年在降准后，楼市的重现火爆则是市场共识，二手楼价也继续加速上升。

    对2015年降准后的楼市走势，中原地产首席市场分析师张大伟对《**财经日报》分析称，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前一线城市特别是北京的二手房价格已经上行数月，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好；存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资的成本降低。房企*困难的时期可能已经过去。

    不过也有不少分析人士认为，随着劳动力人口下降，楼市很可能会进入平稳期甚至是下降通道。