据**数据显示，2月份北海新建住宅均价同比下跌3.95%，这一跌幅刺痛了北海房地产行业。一方面是巨大库存压力让开发商资金岌岌可危，一方面是节前央行宣布降低存款准备金率等利好消息。此种情况下，北海楼市如何转向？

    扶不稳的房价“踉踉跄跄”

    3月8日公布的**中国房地产指数系统百城价格显示，2月份北海房地产新建住宅样本平均价格为5596元/平方米，环比下跌1.61%，同比下跌3.95%。在这100个监控城市中，环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，而北海环比跌幅排在第10位。

    据了解，北海房地产2014年的楼房均价5792元/平方米，相比2013年的5802元/平方米，跌幅小于1%，而今年2月的跌幅一下子拉高到3.95%，让业界惊诧不已。

    巨大库存“拖累”房价

    据资料显示，截至2014年12月31日，北海可售楼房套数5.78万套，比2013年底上涨了12.23%，其中可售面积519.65万平方米。有业内人士算了一笔账，以2014年12月份销售旺季为例，北海房地产全市总网签面积约为22.34万平米，这意味着即便没有新房入市，消化完库存房也需要23.3个月。

    从事房地产多年的业内人士何亮坤介绍，今年春节所在的2月份是楼市淡季，但往年只是销售下降，房价一般还有小幅上涨，但今年的情况却让人心寒。他所在的楼盘甚至大年初二也开门迎客，但市场反映冷淡，原来5400元/平方米的均价也基本没有变动过，而原来的他们还计划，从2015年春节后调价至5600元/平方米。

    房价或将继续下行

    记者走访得知，“房子多”已经成为北海房产过去一年的关键词。即便是受二套房门槛降低、贷款利率优惠等利好**，房价也“扶不起”来。一些位于北海海景大道和银滩附近的海景房，从开盘时的8000～9000元/平方米高位，纷纷回落到7000元/平方米以下。而主要面向刚需群体的5500元/平方米左右的房源，目前还在为“是否降价”而纠结。

    在不少受访的业内人士看来，各种购房限制的放开和降息，并不能救市，供求关系才是决定当地房价的根源。目前北海的本地需求接近透支，而库存和新入市的房源却还在增加，因此房价或将继续下行。