一线城市楼价一年来**全面上涨

    18日，**统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。

    **统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，**为深圳，房价涨幅为1.8%，**为广东惠州下降0.7%。

    值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价**出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8%；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7%；广州更是在4月实现逆转上涨0.4%。

    自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。

    尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

    刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

    楼市回暖迹象明显 改善型需求加速入市

    从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，受3月底信贷、财税等利好政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加的影响，4月新建商品住宅成交套数环比增长19.4%，且同比也有17.4%的涨幅，楼市回暖迹象明显，改善型需求加速入市。

    在货币政策方面，央行为进一步推动社会融资成本下行，提振实体经济，于近两月先后宣布全面降准1个百分点，以及下调人民币存贷款基准利率各0.25个百分点，这已是央行6个月内第三次降息，当前贷款利率已触及历史低位。降准降息将进一步**房地产行业，一方面正在改变市场预期，加速银行放款时间和提升可贷额度；另一方面也有助于缓解开发商日趋紧张的资金链。总体而言，降准降息将对楼市产生积极的影响，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅攀升。

    预计在未来半年内，降准降息利好将继续发挥效应，带动市场成交量回升，改善市场预期，主要一、二线城市量价双回暖趋势有望进一步延续；同时，三、四线城市库存去化周期或将进一步缩短。