2015年11月12日**统计局发布1-10月份房地产投资和销售数据。其中，前10个月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2%，增速比前9个月回落0.6个百分点。同时，前10个份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。内容显示2015年1-10月全国房地产开发和销售的投资增速进一步下滑，同时商品房销售和待售的增速也出现了回落。

    相关具体数据信息如下：

    一、房地产开发投资完成情况

    2015年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

    1-10月份，东部地区房地产开发投资44193亿元，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；中部地区投资16851亿元，增长2.0%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资17757亿元，增长1.5%，增速回落0.6个百分点。

    1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。

    1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

    二、商品房销售和待售情况

    1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长19.2%，商业营业用房销售额下降2.2%。

    1-10月份，东部地区商品房销售面积44715万平方米，同比增长9.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；销售额39204亿元，增长20.7%，增速回落1个百分点。中部地区商品房销售面积25394万平方米，增长7.0%，增速提高0.7个百分点；销售额12946亿元，增长9.5%，增速提高0.8个百分点。西部地区商品房销售面积24789万平方米，增长3.9%，增速回落0.6个百分点；销售额12639亿元，增长4.6%，增速提高0.3个百分点。

    10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-10月份，房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款17097亿元，下降3.6%；利用外资242亿元，下降50.6%；自筹资金40538亿元，下降4.0%；其他资金43690亿元，增长9.8%。在其他资金中，定金及预收款25458亿元，增长5.1%；个人按揭贷款13059亿元，增长19.9%。

    四、房地产开发景气指数

    10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.34，比上月下降0.06点。

    从**统计局公布的“全国房地产开发投资增速”图上看到，去年同期（2014年1-10月），全国房地产开发投资增速还高居在12.4%，随后便一路下滑至今年1-10月的2.0%，下降的幅度超过了10%。

    解读：

    一路下滑！前10月全国房地产开发投资增速降至2%

    “从房地产投资增速同比趋势来看，全国房地产开发投资增速继续放缓，增速回落虽然相比1-9月收窄0.3个百分点，但整体房地产开发投资增速已经低至2.0个百分点，按这个趋势，未来全国房地产市场的新房供应量将逐步呈现下降态势，某些一线城市甚至会出现供不应求的局面。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示。

    再来看**统计局发布的商品房销售和待售的情况。数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月回落0.3个百分点；而商品房销售额为64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

    **统计局投资司**统计师李皎解读数据表示，全国商品房销售增速回落的主要原因有三点：

    一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。

    二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大（板块楼盘、地图选房）户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

    三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

    有业内人士表示，几天前，***曾指出要促进房地产持续发展，化解房地产库存，在此要求下依照目前房地产市场销售增速出现“减速”的状况，后期市场面临的压力或将不小。