进入7月份，根据以往经验看整个楼市，这是一个比较尴尬的时间段，前有“红五月”，后有“金九银十”，而7月份属于一个过度休整的阶段。这一时期**的特点在于，楼市经过前阶段的冲刺火拼，很多楼盘基本处于售罄待开盘的状态，此时开发商促销意愿不强，价格也会体现为比较高。而且，为了接下来的“”金九银十，更多开发商选择此时蓄客，给予购房者的优惠空间就显得很小了。

    关于全国楼市上半年的情况，近期有不少研究报道，如易居研究院发布的2016年6月份全国房地产研究报告，对上半年的整个房地产市场的解读很到位。

    研究报道指出，上半年，全国房地产市场整体依旧处于回暖区间，去库存效果也在积极显现，但市场分化依旧严重。从库存形成的原因看，土地缺乏合理利用是重要因素。同时，租赁市场的发展和完善，对于库存去化也具有积极作用。为此，近期国土资源部和国务院分别针对“土地利用”和“住房租赁市场”印发了重量级的文件。从地方政策看，各地方楼市冷热不均的发展态势，迫使房价高企、交易异常火爆的地区“限购”型政策进一步扩大，而楼市持续低迷的地区，去库存政策仍在进行。

    对于下半年楼市预测，研究报告认为：1、全国楼市继续复苏，未来两个月将延续；2、预计1-6月供应指标企稳态势仍将延续；3、预计1-6月商品房成交量增速延续回调态势。

    回到北海，在以上一**政策“红包”奉上，房企优惠到位的背景下，2016年上半年北海市商品房成交量小幅增加。据北海市房地产交易中心数据显示，2016上半年，北海新建商品房交易网签数共9142套，同比2015年上半年微涨1.30%。购房门槛降低、购房成本减少的情况下，消费者自然买账。购房者加快入市，楼盘吸金势头加强，北海楼市终于破冰回暖，销量总体回升。

    与其他热门城市的成交量与房价齐涨不同，北海楼市表现为“量涨价稳”。房价呈“阶梯式”运行。据统计，2016年上半年北海新建商品房平均价格为5509元/㎡，同比下跌1.20%。2016上半年北海房价围绕5500元上下徘徊。总体上北海楼市在“量增价稳”跑道上运行。

    库存方面，根据易居研究院监测数据显示，截至2016年5月底，北海的存销比数值为29个月，这也意味着市场需要用29个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比4月继续收窄，说明去库存压力在积极释放，可以说北海在去化道路上继续小步前进，北海楼市供应量较大，存量依旧高位，“稳价跑量”仍是北海楼市2016年的主旋律。

    总结北海上半年成绩，可以概括为：政策利好，成交上涨，房价微跌。

    而对于下半年走向，其实已经不言而喻了：上半年北海楼市去化加快，政府去库存力度加强；上半年北海经济增长总量及质量均得到了明显的提升，为房地产业的发展打下基础；上半年上演新的一轮的名企“抢滩”北海，反映了北海城市及楼市后市被积极看好。