政策明确调控方向 房企加大去化力度

    9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案（简称《纲要》）。分析人士指出，此次文件中明确了此前因城施策的导向，和现阶段的调控思路一致。在当前房价上涨压力过大的情况下，体现出对房地产市场的严管控导向。

    数据显示，受重点城市房地产量价齐升，前8月房企销售规模保持增长。下半年龙头房企之间竞争将越发激烈。

    进入8月，恒大、碧桂园等龙头房企均通过大力推盘持续优化储备，结构性减负，加速资金回笼。据了解，碧桂园8月底即将全面启动三四线城市项目为期一个月的“光盘行动”加速去化。此外，部分存货集中在三四线城市的企业预计将参与促销，预计9月房企的销售业绩值得期待。

    亿翰智库近期公布的1-8月典型房企销售业绩排行榜数据显示，千亿房企阵营相对稳定，目前仍为7家；但分化态势明显，2000亿元、1500亿元、1000亿元成为三个重要节点。

    随着规模型企业竞争加剧，预计下半年竞争态势愈演愈烈。恒大8月单月销售金额480亿元，再创历史新高；碧桂园300亿元次之，较7月上升一位；万科单月业绩再度下降位次由7月第二下滑一位，与业中海地产并列第三。

    前8月恒大累计销售金额2328亿元，万科累计销售金额2357亿元，二者间的差距仅29亿元。按照恒大的销售势头，2016年，房企销售老大的位置是否会变化成为焦点。

    此外，上半年房企业绩大幅增长之下，部分企业调整年度业绩目标。恒大销售目标上调至3000亿元，碧桂园从1680亿元上调至2200亿元，融创上调目标至1100亿元。这意味着千亿企业或再度扩充。