我们都知道，买了房就有不动产权证。不过柳州荣军路永意山语城小区的业主吴先生反映，他要领房产证，得先签《结算明细表》，如果不签，房开就不给领不动产权证，这让吴先生很不解。

　　吴先生说，2017年8月，他在永意·山语城小区三期11栋贷款买了套房，付了50000元的定金和516132元的部分购房款，当时房开分别开了收据，并和房开签了商品房买卖合同，“不动产权证是房屋建成之后，办理完了再给我。”

　　吴先生说，按照合同约定，房开要在2019年5月31日前交房。可实际上是2019年9月3日才交的房，房开存在逾期交房的行为。今年7月初，房开通知他去领不动产权证和发票，让他先签一张《结算明细表》。《结算明细表》其中一项大概写着：根据《商品房买卖合同》的约定，本人与柳州市永意房地产开发有限公司所有费用结清，这个费用包括逾期交房的违约金。房开逾期交房，违约金根本没结清，所以吴先生表示不能签《结算明细表》，房开也就没给他不动产权证和发票。**吴先生是强行拿了不动产权证，不过发票没拿回来，而且身份证还被扣了。　　

　　吴先生说：“房开扣押了我及家属的身份证件，我认为费用给了房开，房开就要把合格的房子以及相关的不动产权证和发票给我们，这是天经地义的事情，而不能以其它不合理的条款为前提才给我们，我认为这是一种霸权行为。”

　　吴先生告诉记者，他所在的11栋都是今年7月初左右，房开通知去领不动产权证和发票的。签了《结算明细表》，就能领，不签的就领不到。

据他了解，大部分业主已经签字，和他一样没签字的是少数，蔡女士就是其中一位没签字的，蔡女士说，如果她签了《结算明细表》，就代表放弃了追索逾期交房的违约金。她认为，这跟领不动产权证和发票根本是两回事，“逾期交房要赔多少，我们可以坐下来谈，但是他要我们放弃，我认为这个不合理，所以我没有去签字。直到现在，我交了钱，我的发票没拿到，我的不动产权证已经办下来，也被他们扣押。”

　　房开：因不可抗力因素导致逾期交房，签字才能领证

　　那么，事情不是像他们说得那样？记者来到了永意·山语城营销中心了解情况，一位售后经理接待了记者。

　　售后经理叶先生表示，的确像业主们说的这样，要领不动产权证和发票，必须得签署《结算明细表》，这是他们的工作流程。吴先生没有签《结算明细表》，就不能拿走不动产权证和发票。由于吴先生强行拿走了不动产权证，所以房开这边扣下了吴先生及家属的两张身份证。

　　他说，如果业主签了《结算明细表》，也就代表业主放弃了追索逾期交房的违约金。虽然房开确实存在逾期交房95天的事实，不过，是因为天气等不可抗力的因素导致的，“那天我打了一个天气表，我只打了2年还是3年，我还没打到他交房那个日期，雨天已经有130天。就算你说有些雨天是可以施工的，我再减掉一点，我也不减掉你90天，那我还剩个60、70天；加上中高考一年是5天，三年就15天了，还有空气质量的不允许施工的天气等等。”

　　叶先生表示，他们已经和大部分业主进行了解释，多数业主还是理解的，所以，也没再追索逾期交房的违约金。

　　律师：房开应无条件将不动产权证给业主

　　那么，房开的说法是否合理？记者咨询了律师。律师表示，业主已经交付完购房款，那么房开有义务帮业主办理相关不动产权证书。既然已经办好不动产权证，房开应当无条件将不动产权证书以及相关发票交付给业主，更不能扣业主身份证。

　　广西国观律师事务所律师叶青：“房开以业主不签署相关的结算凭证为由，拒不给付不动产权证书以及发票，这样的行为是违反法律规定的。”

　　他说，房屋买卖合同已经约定了交房的时间，只要房开在约定交房时间之后交房，就构成了逾期交房的行为，房开需要提供恶劣天气预报表或者政府发布的政策性文件，来证实是由于遇到不可抗力的因素才造成逾期交房，否则应当承担逾期交房的违约责任。而一旦业主签署了《结算明细表》，就代表放弃了追索逾期交房违约金的权利，所以不建议业主这么做。

　　那么不签署《结算明细表》，业主如何才能拿到不动产权证和发票？叶青说：“业主可以收集相关的证据，证实房开将不动产权证书和发票压在房开处，那么业主可以以此向人民法院提起给付之诉的民事诉讼，然后由法院进行判决，房开要将所扣押的不动产权证书以及发票给付给业主。”

　　截至记者发稿前，房开已经将吴先生及家属的身份证和购房款发票全部退还给了吴先生。

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