当下，业主收房时总要交上一笔住宅专项维修资金（下称维修资金），实际上，维修资金不仅仅是业主缴纳的那部分，小区的公共收益也可纳入维修资金。但业主对该笔资金的使用、监管均心存疑惑，为此，记者咨询了柳州市住宅专项维修资金管理中心，为读者寻求答案。

    公共收益可纳入维修资金？

    “楼栋的电梯出故障，物管要求每户业主交纳1600多元作为维修费。”河西某小区业主黄先生在业主群中吐槽道，“小区不是有维修资金吗，凭啥要业主额外出资？”

    记者了解，该小区为2010年5月之前获准预售，意味着业主收房时不用缴纳维修资金。那么，为何上述业主黄先生说“有维修资金”？深入了解得知，多位业主表示，虽然在收房时并未缴纳维修资金，但是小区的公共路面停车位、广告牌、装修进场费等获得的收益，均应划入维修资金。记者查阅了该小区的《前期物业服务协议》，其中并未对公共部位收益有明确规定。

    那么上述小区的公共收益是否可以纳入维修资金？为此，记者咨询了柳州市住宅专项维修资金管理中心，该中心相关负责人姜女士表示，根据之前处理的情况，若物管合同中未对公共收益进行明确规定，业主可向业委会提出申请，将该笔收益纳入维修资金账户中。该笔资金只能用于小区公共部位的维修和保养。

    柳州市物业管理行业协会会长林宇也表示，业主可申请将公共收益纳入维修资金，但若未有明确规定和申请的情况下，一般情况下这笔资金将按照“四六开”，40%作为物业公司的经营管理费，其余净收益用于物业公共部分、公用设施设备的维修和养护，不得挪作它用。

    公共维修资金按比例使用

    若小区公共收益纳入维修资金，大部分业主表示，还是不知如何使用该笔维修资金。“即使这部分公共收益可纳入维修资金，可我们还是不知道如何申请使用。”黄先生一脸迷茫。在调查中发现，与黄先生有类似疑惑的业主不在少数。

    姜女士指出，小区公共收益纳入维修资金后，该笔资金也属于维修资金的一种，与普通的维修资金申请程序并无太大区别。首先还是要按照正常程序提出申请，要通过“双2/3”这个政策大关。不同的是，上述案例的黄先生，楼栋的电梯出故障，只可按照楼栋面积的比例，申请总维修资金的相应一部分。

    姜女士进一步举例说明，如小区建筑面积为100万平方米，而黄先生所在楼栋的建筑面积仅为10万平方米。假设小区的维修资金共有100万元，那么黄先生所在的楼栋仅能申请到10万元维修资金，其他维修费用的差额需要业主筹资。其中“2/3业主同意”，也仅为该栋楼业主的2/3，而不需要全小区2/3的业主同意。

    额外维修资金如何监管？

    “2010年5月之后购房的业主，都需要缴纳维修资金，但他们都不知道维修资金的收支情况，更何况是我们的小区，公共收益的维修资金由谁监管？会不会有人挪作他用？”业主赵女士担忧道。

    对此，姜女士表示，若小区还未成立业主委员会，该笔维修资金将由柳州市维修资金管理中心设立专门的账户管理。若小区需要实用该笔资金，需要通过物管公司向部门提出申请。若小区成立业主委员会，该笔资金则由业主委员会在银行设立专门的账户，来管理维修资金，相关部门只起到监管作用。业主需要使用该笔资金时，应向业委会提出申请，再由部门审批即可。

    说到此，业主更是担忧：“业委会不是行政部门，会不会存在维修资金被挪用的情况？”对此，姜女士表示，目前柳州市的维修资金管理还不成熟，不排除部分小区业委会挪用维修资金的情况。若业主有疑问，可要求业委会召开业主大会，每年均公布维修资金的收支情况。若业主发现维修资金有可能被挪用，可向相关部门举报，相关部门将对该小区的维修资金账户进行审查。

    【相关链接】哪些收入可纳入 专项维修资金？

    物管对小区公共部分收取管理费，可纳入维修资金。比如电梯广告、楼梯外墙广告等，以及停车场收费，以营利为目的出让小区公共空间的收益等。

    不过，对于停车场收费分配一般有规定，如果该停车场为全体业主所共有，物管必须与全体业主达成一致，比如去掉成本后“四六开”，物管拿40%，全体业主将剩余60%纳入维修资金。如果该停车场产权为开发商所有，委托给物管公司管理，那么业主将不占分红比例。