解决房屋价格问题才能确保“以房养老”的进行

    温州房价连降24个月 部分商品房价值低于抵押贷款

    由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多下跌到目前的每平米2万4千元左右，部分购房者已选择了“弃房”。据温州市8月份的**统计，温州楼市价格已经连续24个月下跌。温州部分商品房价值目前已经低于抵押贷款，部分购房人选择“弃房”退出市场，若老人将下跌之后的房产抵押给金融机构用于支付养老金，个月得的钱，会不会随着市场房价的上涨或下跌而相应增加或减少呢？。

    针对温州有1.5万套房产断供的传言，温州银监分局回应称，到7月底对辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供，处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险*为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

    解决房屋价格问题才能确保“以房养老”的进行

    对于明年即将试点“以房养老”的养老模式来说，无疑是放大了以房养老抵押房产的问题，老人在抵押自己的房产之后，房价而过下跌，每个月得的钱，会不会随着市场房价的上涨或下跌而相应增加或减少呢？

    房价走势的风险：“银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下，就需要处置房产用于偿还贷款，但如果房价下行，就可能会出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个缺口的问题。”

    　据**评论员马光远介绍，国外的“以房养老”制度，一般都是建立在房价相对稳定的基础之上。其实“以房养老”此前已在北京、上海、南京等地进行试点，但受我国传统养老观念及产权制度等因素影响，效果并不理想。